副标题：全市成交前三楼盘有两个位于余杭

排屋别墅，因为产品特殊、价格高昂，并且有其稀缺性，所以受众群体较窄。而动辄千万元级别的二手别墅受众面自然更小。

不过今年，二手排屋别墅市场不再冷清，而是迎来了一波成交热潮。其中位于余杭良渚、闲林等地的二手排屋别墅也备受买家青睐。

以前成交周期 通常要两年 如今不到一年

对比几个主要别墅小区去年和今年上半年的成交数据，可以发现，不少二手别墅楼盘今年上半年的成交量已经接近去年全年。比如位于良渚的新湖香格里拉，去年二手房源成交才22套，而今年到目前为止已经成交了20套；绿城桃花源，去年全年二手房成交量为25套，今年以来已经成交了23套，在刚刚过去的6月份，就成交了8套。

从事豪宅经纪人行业多年的小陈表示，今年是杭州二手排屋别墅市场交易最活跃的一年。“今年才过半，我们店里的成交量已经超过去年全年。”

更明显的一个变化，是二手别墅的成交周期缩短了。“二手别墅通常要持续跟单1年以上，成交周期平均需要一年半到两年。不过今年绝大多数房源的成交周期都不到一年。”小陈说，很多去年G20杭州峰会后开始看房的客户，如今基本已经签单了。虽然今年杭州连续出台了限购限贷政策，不过对高端别墅市场影响不大。“这些客户大多是一次性付款。客户中杭州本地人和外地人各占一半，外地客户多以绍兴、宁波、温州为主，他们大多在杭州开办公司，经济实力比较雄厚，至于购房资格，可以通过腾挪房产等手段来解决。”

经济型排屋是成交主流

客户更看重物业服务和建造年代

从今年二手排屋别墅的销售情况来看，最好卖的主要是两类房源：总价相对较低的经济型房源，以及绝版地段房源。

根据数据统计，总价400万元—800万元之间的经济型排屋别墅，占据了上半年杭州二手排屋别墅的成交主流。其中，大华西溪风情、新湖香格里拉更是跻身全市成交前三，可以说是其中的代表。

大华西溪风情小区体量大，多年来一直是杭州二手排屋别墅市场成交套数最多的小区。其中水榭名邸、水岸名苑组团，成交总价基本在400万元—800万元区间；而悦宫苑、瀚宫苑组团的价格要高一些，总价基本在1000万元以上。新湖香格里拉排屋有不少200平方米上下的户型，因此成交总价最低的300多万元，主流的总价为400万元—600万元。

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