[摘要]本月，全市加大出让力度，将迎来新一波出让潮，共有26宗地块入市，其中，市区有11宗地块正在挂牌，总面积1040亩，超过上半年卖地总量。

本月，全市加大出让力度，将迎来新一波出让潮，共有26宗地块入市，其中，市区有11宗地块正在挂牌，总面积1040亩，超过上半年卖地总量。

我市近期土地政策频出，首次提出限低规定，地块规定全装修和成品交房，溢价率超过50%或70%竞配保障性住房面积，土地拍卖保证金达100%，要求自持一部分商业面积等措施，提高了商家拿地门槛。下半年市区首宗宅地拍卖大战本周五在滨海新城打响。

新规提高拿地门槛

我市近期土地政策频出，多宗地块地价频频上调，意在控制地价、楼面单价和溢价率。首先是5月挂出的两宗梧田片区茶山单元 F-09a、F-09d 地块，抛出了一个土地新规：在建筑限低方面做了严格规定，建筑高度不低于40米，也不高于80米；这样，以后新建项目不能玩高低配，新盘大多呈现“最低12层或13层”的建筑形态。

其次，6月1日起市区出让地块规定全装修和成品交房，意味着我市新盘交付将以全装修和成品形式呈现。上月推出的滨海金海园区D-04a地块和重新挂牌的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，都规定了“土地溢价率达70%时，竞配保障性住房面积最高者为竞得人，建成后无偿移交给政府”。

近期我市多宗地块地价频频上调，如，茶山组合地块地价上调50%，平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块上涨8021万元，上调52%。以往类似的情况，在2011年1月份曾出现过，当时南湖的地价一夜之间翻一番，让诸多开发商望地兴叹，本想拿地的投资者望而却步，最终退避三舍，只好放弃， 市区11宗地块均遭遇流标，这是温州土地史上最黑暗的1月，无一宗宅地成功出让。

优质地块加速上市

大拆大整后，今年规模地块挂牌量明显增加，大牌房企拿地补仓。

上半年，市区有9宗规模宅地成功出让，郊县出让力度更大，商家竞得超过50亩的优质地块共有20宗，是历年最多的一年。苍南是有7宗，分布在灵溪、龙港、宜山等地。瑞安共6宗，平阳4宗，乐清3宗，同比去年增加了一倍。这些优质规模地块先后由新希望、碧桂园、恒大、富力、德信和本土大牌竞得。这些大公司拿地后快速启动设计、进场开工，如碧桂园时代天麓府、新希望白麓湾、德信大家龙湾大院、德信玖号院、大发瓯海中心区地块等项目均已进场施工，或加大市场推广力度。

继4月份富力以14.51亿元高价竞得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块后，市区连续两个月土地零出让。目前，我市正在挂牌的规模地块有16宗，其中超过百亩的大地块有6宗，出让起始价均超过4亿元。市区有11宗大地块正在挂牌，总面积1040亩，将于本月底和下月正式出让。

本月市区首宗超百亩大地块拍卖大战，本周五在滨海新城打响，温州经济技术开发区金海园区D-04a地块将在市公共资源交易中心正式出让，总面积112.25亩，出让起始价5.605亿元，楼面起始单价3745元。

瓯江口推出5宗大地块

市区土地出让指标经过第二季度盘整后，7月份高调重启，加速上市，备受市民关注的瓯江口半岛起步区，集中推出5宗大地块，总面积接近616亩，总面积超过61万㎡，出让起始总价13.28亿元。按出让要求，这5宗地块加大社区服务用房、教育服务设施、体育健身设施、养老助残设施、市政公用设施建设，实行装配式建筑和住宅全装修交付，整体限高28.8米至55米。出让保证金均为出让起始价的一半，每轮加价幅度上调，为200万元，实行自持物业竞报+配建保障房面积报价。

业界专家分析，近期，我市土地新规频出，不仅增加缴纳保证金幅度，而且还提高了入市门槛，中小房企只有抱团才有生存空间。

瓯北地价创新高 楼面成本单价10680元

7月12日下午5时50分，备受市民关注的瓯北城市新区码道村地块在永嘉县公共资源交易中心成功出让，温州市中楠房地产开发有限公司以2.636亿元竞得，溢价率36.58%，楼面成本单价10680元，创下瓯北近8年地价新高。

据悉，该地块位于瓯北码道村，地理位置非常优越，东侧为江北大街，南侧为阳光大道，总面积17.15亩，出让起始价1.93亿元，土地用途为住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率≤3.0。该地块因其综合优势吸引了华鸿、德信、中梁、中楠和李芋蓉报名，并进行现场竞价，经过3小时40轮竞拍，最终被中楠以2.636亿元竞得，楼面成本单价10680元，仅次于金色海岸项目8年前当时的拿地成本。按出让要求，该地块建筑限高100米，竞得商家需配建安置房8642.49㎡。

同一天，苍南县龙港镇世纪新城片区1-06地块及1-07地下空间项目吸引了华鸿、中梁、苍南广通、苍南东润、新鸿和大诚6家房开报名竞拍，最终，新鸿以6600万元竞得其国有土地开发使用权。

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