证券时报网（www.stcn.com）05月04日讯

证券时报记者  张达

在各地调控影响下，楼市成交持续降温。易居研究院今日发布的最新数据显示，4月，50个典型城市新建商品住宅成交同比、环比均出现下滑，特别是30个受调控城市降温更加明显。而在30个三线城市中，18城市成交环比下跌，12城市则有所上升，市场分化现象较明显。业内人士预计，受调控城市政策效应会继续显现，5月市场交易或小幅降温。

数据显示，4月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。其中，在3月和4月出台过包括限购在内的各类政策的30个城市成交面积为1832万平方米，占50个城市成交面积的69%，环比减少14%，同比减少20%。这说明受调控城市降温趋势更加明显。

与此同时，50个典型城市中，有15个城市成交面积环比增幅大于-10%、同比增幅大于-19%，分别为北海、焦作、滁州、宜昌、芜湖、重庆、蚌埠、常德、宝鸡、柳州、九江、温州、威海、韶关和呼和浩特。“此类城市多属于三线城市，购房环境相对宽松，外溢需求规模相对较大。市场交易最为活跃，属于跑赢大市的类型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

在50个典型城市成交面积环比增幅排行中，增幅最大的是深圳，为139%。蚌埠和芜湖增幅均为50%，并列第二位。而环比跌幅最大的是福州、广州、张家口，跌幅分别为56%、50%、45%。

严跃进指出，深圳新房供应一直不多，此前市场交易陷入历史低位，所以基数相对低，交易出现反弹是正常的。但若观察同比数据交易规模依然是偏小的。而类似蚌埠和芜湖等市场，很大程度上受到了周边城市购房需求外溢的影响，市场交易有比较明显的反弹。而福州、广州、张家口等跌幅较大城市过去购房市场相对活跃，政策调控后，市场有明显降温。

值得注意的是，4月，30个三线城市新建商品住宅成交面积为1086万平方米，环比减少9%，同比减少2%。其中，有18个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他12个城市则有所上升。

严跃进指出，受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者也会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。当然部分购房需求或在3月份提前释放，4月份降温也是符合市场预期的。从跌幅看并不大，依然要认为三线城市的购房市场是活跃的。而三线城市有涨有跌，市场分化现象较明显，这和各城市不同的政策环境及市场预期等因素有关。

严跃进认为，3月、4月新出台各类收紧政策的30个城市，预计政策效应会继续显现，对接下来几个月的交易会有一定的利空影响。到了5月份，部分城市推盘节奏预计会加快，可售房源增加会使得市场交易下滑的速度放缓。从这个角度看，即便后续市场继续降温，预计环比跌幅不会大于10%，可以理解为停留在小幅降温的区间。

（证券时报网快讯中心）

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