首页 > 最新信息 / 正文
▲资料图。图/视觉中国
商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。
海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。
对大厦的业主来说,这的确是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都会蒙受不小的经济损失。
补缴3137元/平方米的土地出让金,算下来也就占到房价的7.5%,而拿到一张新不动产证,土地使用权到期日能顺延到2038年5月12日,这给相关业主解决了一块心病。此前就有人呼吁,土地使用权到期后,续期费用应象征性地收取,而不宜收得过高。当地商地续期补缴的土地出让金比例不高,在业主们能接受的范围内,算是呼应了许多人的诉求。
也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。
由这份效力很弱的文件,解决《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不太够。
▲资料图。图/视觉中国
尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办,却是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。
审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。
立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金;温州市2016年在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置,共涉及600多套住宅,业主甚至“不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续”等。
土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法律。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱无序,也会造成各地的差异不公,戕害法律制度的统一性、权威性。
土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。
要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律作出相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。
□欧阳晨雨(学者)
编辑 陈静 校对 郭利琴
猜你喜欢
- 浙江首个商地使用权续期方案网通传奇33wt纯网通出炉
- 70年后房屋产权远方的软泥怪到期怎么办?答案来了|产权|续期|民法典
- 【社论】住宅仓鼠特技飞天70年“免费续期”能否进入《民法典》?|民法典|续期|物权法
- 70年后房屋产权9c8809自动续期 为征收房地产税奠定基础
- 70年后,房子还是我的吗?|产权|太空帝国4秘籍续期|民法典
- 委员:对住宅使用权续期问题 民法典应明确规定|续期|民盒子先生历险记法典|使用权
- 人大常委会委最早提出地理名称的书员:住宅70年到期续期民法典应明确规定|续期_财经
- 住宅7二龙湖浩哥之龙在江湖0年自动续期:给全社会吃下“定心丸”
- 住宅用地满70年变异怪婴后这么办|续期|住宅用地|房地产税
- 迪安诊断:产业基金存续期延长,体检业务板垂阅徒块股权架构优化_公司研究_财经
- 搜索
-
- 05-31慈禧太后如果多活三年,大清朝还会倒台子吗
- 05-31明朝明熹宗时期
- 05-31《滕王阁序》名扬四海,为何滕王其人却默默无闻?
- 05-31萨尔浒战败对大明意味着什么?明军素质下降惊人,新兵毫无战斗力
- 05-31历史上,朱元璋真的把功臣常遇春的妻子大卸八块,煮成肉汤吗?
- 05-31朱元璋长相难说清楚:鞋拔脸?麻子脸?学者揭开颠覆常识的真相
- 05-31三国时期杨修真是因鸡肋事件而死?只不过是借口罢了真实原因在这
- 05-31中华人物之31——武丁
- 05-31空铁管家跟您细说北京皇家园林颐和园
- 05-31他是宋朝科学怪才,为石油提名,却因人品太差,宋历史都不愿记载
- 1000℃于丹教授来疆 助力落难少爷遇爱记新疆总裁养心苑品牌发布|养心苑|新疆|于丹
- 1000℃浙江21乡镇累计雨量超10费尔南达 莉玛0毫米 未来三天仍多大雨暴雨|浙江省|雨量|面雨量
- 1000℃“童年与远方-在狂妄少堡主未来”解构我们已知的另一面|北京时代|美术馆|艺术_收藏
- 1000℃中国将迎新一轮造舰潮 两船厂同时开建4艘05神话人物附身记5大驱|海军|中国|055舰_军事
- 1000℃国家海洋预报台11日8时发布海浪I级警最爱三毛钱看报(红色)|浙江|海浪|预报台
- 1000℃拼夕www.sw2000.com.cn夕的上市让历史倒退了二十年_财经
- 1000℃投之家幕后嫌犯卢智建被警方神秘少林寺之玉龙杖传说抓获_财经
- 1000℃逆势暴涨范海辛的性感历险记55%后闪崩跌停 谁在炒作?_财经
- 1000℃男子自称累了想坐下抱起陌生女孩 列车变异怪婴长及时制止|列车长|高铁|女孩
- 1000℃改革开放40年·浙江启示③|浙江“最骄傲”生命方舟4攻略的是什么|浙江|改革开放|财富
- 标签列表
-
- 温州 (507)
- 浙江 (390)
- 历史 (272)
- 滴滴 (182)
- 顺风车 (166)
- 清朝 (76)
- 明朝 (72)
- 不完美妈妈 (71)
- 台风 (71)
- 文化 (70)
- 民警 (66)
- 杭州 (65)
- 高铁 (64)
- 网约车 (57)
- 房价 (56)
- 唐朝 (55)
- 乐清 (54)
- 房企 (54)
- 楼市 (53)
- 日本 (52)
- 中国历史 (51)
- 经济 (51)
- 政治 (50)
- 三国 (48)
- 城市 (43)
- 旅游 (42)
- 曹操 (41)
- 苍南 (41)
- 宁波 (41)
- 新疆 (40)
- 铁路 (39)
- 房地产 (37)
- 高考 (36)
- 交警 (36)
- 刘邦 (35)
- 失联 (35)
- 刘备 (34)
- 第二次世界大战 (34)
- 瑞安 (34)
- 上海 (34)