[摘要]原本欢欢喜喜地去看新买的店铺，结果竟在店内发现盘综交错的10千伏高压电缆。徐女士日前将售卖该店铺的房开公司告上了法庭。

原本欢欢喜喜地去看新买的店铺，结果竟在店内发现盘综交错的10千伏高压电缆。惊出一身冷汗的徐女士日前将售卖该店铺的房开公司告上了法庭。

这家店铺位于平阳县鳌江镇，是徐女士2013年7月从当地一房开公司购买的，首付款25.2万元。去年6月，徐女士收到交付通知，满心期待地前往新店铺，可没想到刚迈入大门就惊了。她的脚下是长2米、宽1米左右的高压电缆沟，电缆沟虽然已被电缆井盖遮住大半，可是仍能看到里面的高压电缆。店内面积总共才15平方米，高压电缆沟就占了2.5平方米，这该怎么用？徐女士当即向房开公司要求解除合同，但是双方协商不下。同年9月，徐女士向平阳法院提起诉讼。

在庭审中，房开公司坚持认为，涉案店铺内的电缆沟盖板已用水泥浇平封闭，并不会影响店铺正常使用，因此合同双方应继续履行义务，徐女士仍需支付剩余购房款。而法官就本案电缆沟事项向平阳县供电公司发函询问，得到的答复是：“涉案店铺内电缆沟为10千伏高压电缆，该电缆沟盖板属检修通道，用于日后电缆与设备检修，不得封闭。”

法院经审理后认为，供电公司的答复具权威性，而被告房开公司擅自用水泥浇平封闭，并认为不影响店铺使用的说法缺乏依据。另外在双方签订的《商品房买卖合同》中，房开公司未对店铺内存在电缆沟的情况予以说明，且涉案店铺为期房，签订合同时徐女士无法到现场察看内部情况。而该电缆沟已占店铺面积的15%以上，明显影响到正常经营使用。根据这些情况，法院最后判决解除双方签订的购房合同，要求被告返还原告购房款25.2万元及利息损失。被告房开公司不服判决，遂向温州中院提起上诉，中院审理后维持原判。

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