[摘要]经过这一轮的全民疯狂炒房，泡沫累积已经非常危险，外汇下降。

2011-2014年重回调控

始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实。

同时，为抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策，2010年1月至2011年7月，共加息5次，上调存款准备金率12次。

限购令、限贷令等行政调控手段出台后，购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了，随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑，二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套。

从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期，当时，深圳等一线城市最先反应，二三线城市调整紧随其后。

由于限购限贷的存在，深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者。

虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策，并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式，比如帮亲戚朋友交社保，解决限购问题，再用他们的名额一起炒房，按股份分红。

进入2012年，中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%，同时，跟随美国的次贷危机，欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大，全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调，意欲加强和改善宏观调控。

但政府出于压力，又不敢放松调控，2013年，再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号，坚决抑制投机投资性购房。16城市加码调控。

一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂，如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期间，房价出现剧烈波动，价格腰斩。

数据显示，2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。

虽然2014年有40多个城市取消限购令，但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动，随着信贷放松，下半年成交量在不断上升，先知先觉的投资客，开始在市场上吸盘，房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。

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