首页 > 最新信息 / 正文
长期以来,我国部分城市租金收益率处于较低水平。
从其他国家数据来看,根据Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率,伦敦3.1%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6%左右。
那么,目前我国部分城市的租金收益率大概处于什么水平?
根据上海易居(博客)房地产研究院近日发布的《2018年三季度50城租金收益率研究报告》披露,今年三季度50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。
与这些国家相比,我国租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。而部分城市长期以来租金收益率较低,主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。
此外,报告显示今年三季度50城租金收益率中,排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨,其中,排名第1的西宁租金收益率达3.9%,而排名垫底的厦门租金收益率仅为1.2%。
从政策方面来看,5月19日住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次提出“稳房价和控租金并举”。8月份住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会提出,要大力发展住房租赁市场。
易居研究院对此分析认为,随着稳房价和控租金的政策并举,预计未来一两年全国大部分城市的房价和房租均会趋于平稳,租金收益率也将趋于平稳。
三季度50城租金收益率为2.5%
报告显示,自2017年三季度以来50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势,渐趋平稳。
2018年三季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。
易居研究院分析认为,租金收益率环比小幅下降,是由于三季度房租环比涨幅收窄较多,租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金收益率同比小幅下降,是由于三季度房价同比涨幅较大,租金上涨速度小于房价上涨速度。
一线城市租金收益率整体处于较低水平
自2016年二季度以来,二线城市和三线城市的租金收益率较为接近,从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右,2017年三季度至今一直维持在2.5%~2.8%,走势较为平稳。相比于二线城市和三线城市,一线城市的租金收益率更低,从2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%,2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%~1.6%,2018年二季度以来有所上升,三季度进一步上升至1.8%。
报告显示,2018年三季度4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%,同比涨幅较前几个季度扩大;31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%,同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%,同比跌幅较前几个季度收窄。
具体城市看,北上广深4个城市环比涨幅分别为9%、5%、3%和0%,同比涨幅分别为20%、22%、16%和17%。这4个城市的租金收益率相比于去年同期均上升。值得注意的是,上海和北京租金收益率同比分别大幅上涨22%和20%,这与两个城市今年三季度房价同比均下降2%有关,而房租则分别同比上涨20%和18%。
50城租金收益率排行:西宁领跑,厦门垫底
从三季度50个典型城市租金收益率排行来看,西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)三个城市租金收益率处于前列。报告分析认为,东北或西部的弱二线城市和三线城市近几年整体房价涨幅不大,并且租金稳步上涨。租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多,因此租金收益率较高。
此外,租金收益率最低的5个城市分别为为:厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。报告分析认为,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。特别是厦门,本轮以来房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率自2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。
从三季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为北京、杭州、厦门、赣州和上海。这几个城市的租金均环比涨幅较大,而房价环比基本处于小幅下跌或持平态势,因此导致了租金收益率的上升。
从环比跌幅数据看,包括呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说,之所以租金收益率下滑,和房价快速上涨不无关系。
从三季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津、上海和北京的租金均有20%左右的同比涨幅,租金涨幅远高于房价涨幅导致租金收益率同比涨幅较高。厦门租金同比涨幅虽没有上述几座城市高,但由于其房价同比跌幅较大,导致租金收益率同比涨幅较高。
从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5个城市为三亚、呼和浩特、太原、贵阳和海口。这主要是由于这5个城市在过去一年的房价上涨幅度超过租金上涨幅度太多,从而导致了租金收益率下降。
报告来源:上海易居房地产研究院
执笔人:沈昕
附注:
50个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、无锡、温州、蚌埠、赣州、烟台、洛阳、宜昌、湛江、韶关、桂林、三亚、大理。其中一线城市4个、二线城市31个、三线城市15个。
延伸阅读不涨价承诺到期 我爱我家相寓租金猛提“租金贷”风险多地爆发 租客“被贷款”苦于维权探路长租公寓:规模竞赛下涨租风波 租金贷引争议华瑞银行租金贷争议:长租公寓倒闭 租客仍需支付贷款热点城市住房 租金稳中略降猜你喜欢
- 搜索
-
- 05-31慈禧太后如果多活三年,大清朝还会倒台子吗
- 05-31明朝明熹宗时期
- 05-31《滕王阁序》名扬四海,为何滕王其人却默默无闻?
- 05-31萨尔浒战败对大明意味着什么?明军素质下降惊人,新兵毫无战斗力
- 05-31历史上,朱元璋真的把功臣常遇春的妻子大卸八块,煮成肉汤吗?
- 05-31朱元璋长相难说清楚:鞋拔脸?麻子脸?学者揭开颠覆常识的真相
- 05-31三国时期杨修真是因鸡肋事件而死?只不过是借口罢了真实原因在这
- 05-31中华人物之31——武丁
- 05-31空铁管家跟您细说北京皇家园林颐和园
- 05-31他是宋朝科学怪才,为石油提名,却因人品太差,宋历史都不愿记载
- 1000℃于丹教授来疆 助力落难少爷遇爱记新疆总裁养心苑品牌发布|养心苑|新疆|于丹
- 1000℃浙江21乡镇累计雨量超10费尔南达 莉玛0毫米 未来三天仍多大雨暴雨|浙江省|雨量|面雨量
- 1000℃“童年与远方-在狂妄少堡主未来”解构我们已知的另一面|北京时代|美术馆|艺术_收藏
- 1000℃中国将迎新一轮造舰潮 两船厂同时开建4艘05神话人物附身记5大驱|海军|中国|055舰_军事
- 1000℃国家海洋预报台11日8时发布海浪I级警最爱三毛钱看报(红色)|浙江|海浪|预报台
- 1000℃拼夕www.sw2000.com.cn夕的上市让历史倒退了二十年_财经
- 1000℃投之家幕后嫌犯卢智建被警方神秘少林寺之玉龙杖传说抓获_财经
- 1000℃逆势暴涨范海辛的性感历险记55%后闪崩跌停 谁在炒作?_财经
- 1000℃男子自称累了想坐下抱起陌生女孩 列车变异怪婴长及时制止|列车长|高铁|女孩
- 1000℃改革开放40年·浙江启示③|浙江“最骄傲”生命方舟4攻略的是什么|浙江|改革开放|财富
- 标签列表
-
- 温州 (507)
- 浙江 (390)
- 历史 (272)
- 滴滴 (182)
- 顺风车 (166)
- 清朝 (76)
- 明朝 (72)
- 不完美妈妈 (71)
- 台风 (71)
- 文化 (70)
- 民警 (66)
- 杭州 (65)
- 高铁 (64)
- 网约车 (57)
- 房价 (56)
- 唐朝 (55)
- 乐清 (54)
- 房企 (54)
- 楼市 (53)
- 日本 (52)
- 中国历史 (51)
- 经济 (51)
- 政治 (50)
- 三国 (48)
- 城市 (43)
- 旅游 (42)
- 曹操 (41)
- 苍南 (41)
- 宁波 (41)
- 新疆 (40)
- 铁路 (39)
- 房地产 (37)
- 高考 (36)
- 交警 (36)
- 刘邦 (35)
- 失联 (35)
- 刘备 (34)
- 第二次世界大战 (34)
- 瑞安 (34)
- 上海 (34)