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中国金茂:上市十年换标升级重新定义城市运营商
“未来五年,我们的版图将从今天23个城市扩张到40个城市,签约额将从500亿提升到2000亿。”正值中国金茂(00817.HK)上市十周年之际,中国金茂总裁李从瑞信心满满提出新战略目标。
8月17日,中国金茂在京召开了上市十周年庆典暨品牌焕新发布会。中国金茂表示,要以新的形象,致力于为更多城市释放未来生命力。
上市十年的节点上,中国金茂已走过二十余载。从1998年上海金茂大厦基本落成开始,此后十年间中国金茂陆续布局了7个写字楼,直至2007年后金茂开始着手布局住宅板块,并逐步完善自身业态。
1998年,中化集团响应浦东大建设的号召,会同各大进出口商一同投资金茂大厦,421米高的上海金茂大厦得以于黄浦江畔落成。在当时的中国,10层的高楼都属罕见,这无疑体现了金茂规划城市地标的超前性与前瞻性。中国金茂从金茂大厦建设开始,就走在城市发展引领者的地位,颇具前瞻性眼光,“可以说,中国金茂从第一天开始,就以城市运营作为它的职责与使命。”李从瑞说。
随后中国金茂在上海继续打造了绵延两公里的北外滩新城,造就了现今上海星外滩880米长的黄金沿江岸线。在上海对城市运营有了全新的理解、经验和体验之后,中国金茂开始向外扩展。
经过二十年发展,中国金茂现今在城市运营方面已形成三类产品矩阵。一是新城的建设,最为人称道的案例为长沙梅溪湖。从一片湿地到现今的长沙新地标,梅溪湖在金茂“三年起势,五年成城”的模式建设下,变成长沙价值潜力明显高于其他的宜居的地块。二是城市旧改项目,例如南京建立的青龙山项目。还有一个是特色小镇,代表作为丽江金茂谷镇。
重新定位“城市运营商”
面对就医难、看病难、上学难等新型城市化问题,中国金茂的理解是:规划超前意识不够,理念落后。城市的功能是为人服务,城市的管理者如果对城市未来的规模没有清晰、长远的认知,那么从城市规划的第一天开始就必然导致未来城市病的出现。为了适应城市发展新难题,中国金茂重新审视自己“城市运营商”的角色。
从数十年的探索来看,金茂“城市运营”的思路是切实有效的。这一次,中国金茂将自己定位为“城市运营商”,这不仅会给更多城市带来“新生”,也会让自身赢得更加充满竞争力的未来。
对于“城市运营商”的角色解读,中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁强调要站在城市的高度,“对城市负责任,对教育负责任,对医院负责任,对商业负责任,对整个区域负责任,对规划的把握、对区域的投入甚至要肩负部分政府的功能。”
宁高宁以长沙梅溪湖项目为例,阐述了中国金茂造湖、造绿地、捐建学校、建酒店商业等系列举措。展示了金茂如何从“城市运营商”的角色去营造一个真正人文健康美丽的居住环境。
李从瑞说,金茂“城市运营商”可以用三句话完成定位。第一,从时间的维度,一定是从一块处女地开始。通过规划、拆迁、建设、持有、销售、最终再运营,来管理这个城市,跨越从一块处女地到一个新城建设的全过程。第二,从空间上必须有足够的面积。建筑体量超过500万平米以上的项目才叫做城市运营项目。第三,城市运营的内涵不是去建一篇住宅,而是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。
宁高宁强调,所谓运营商,首先角色是合理配置资源,考虑投入和产出的平衡,但一个公司、一个城市,需要理念为先。从金茂本身来看,基本的商业投资理念是要做长线投资,在这个理念之下,最重要的是人文理念,“我们比较关注人文居住的环境,比较关注生活品质的提高,比较关注客户为先。我自己想住什么地方,我才可以建什么样的房子。”
建设智能科技型理想城市
谈及理想城市形态,中国金茂提出关键四点:绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利。因此中国金茂秉持着“两驱动、两升级”的建城理念,形成以规划和资本驱动,实现城市功能升级和产业升级的发展途径,在规划之初就将产业和城市融合在一起。
其中,产业升级中国金茂主要聚焦在三个方面:大文化、大健康、大科技。教育产业、文化旅游、文化创意三个领域,构成金茂特色的大文化产业体系;医疗服务、养老服务、健康管理三个领域,构成金茂品质的大健康产业体系;大数据、科技服务、绿色研发、智慧产业四个领域,构成中国金茂大科技产业体系。为此金茂专门成立的“金茂绿建”,专注于建筑节能、绿色,并对未来家居的智能化进行深入研究。
不论是科技智能还是绿色健康,皆是中国金茂所倡导的未来城市生活中不可或缺的要素,也是其着力打造的核心竞争力。
新定位下,向“第一梯队”冲刺
据联合国相关机构预测,2050年全球人口将接近100亿,其中城市人口将达到75%,且中国目前户籍城市化率仅有40%,这意味着我国城镇化仅仅行至一半,未来中国发展的潜力无限巨大。中国金茂推测,中国未来的一线城市将增加到12个,基于这样的判断,中国金茂对城市未来的发展信心十足。
发布会现场,中国金茂签订了六个城市运营战略合作仪式,分别为:青岛市北区滨海片区项目、济南高新东区创意岛项目、泉州“芯谷”南安石井园区项目、温州瓯江口项目、武汉市新港投合作项目、长沙月亮岛文旅新城项目、中国金茂与浪潮集团战略合作签约、中国金茂与必益教育战略合作签约。中国金茂表示,未来将继续与各级政府共同合作,主攻新城建设,旧改项目,特色小镇的打造。
中国金茂的蓝图中,未来五年,公司版图将从今天23个城市扩张到40个城市;签约额将从500亿提升到2000亿;持有面积将从现在的50多万平米到200多万平米;持有项目收入达到50亿,盈利能力保持行业领先地位,综合实力进入行业第一梯队。
从数字上来看,日前中国金茂发布的2017年中报显示,其上半年营业收入同比增长了104%至178.37亿元,盈利能力大幅提升;从年度销售额来看,2014年215亿元,2015年301亿元,2016年485亿元,逐年快速攀升,稳步接近其跻身国内房企“第一梯队”的目标。
“我们对行业第一梯队的定义是不一样的,我们不会仅仅把规模的增长视为唯一的要素,除了有规模的增长,我们的持有为未来一个新的利润周期,在创造条件。”李从瑞进一步解释。
李从瑞还在发布会上表示:“中国金茂走过了非常波澜壮阔的10年,未来中国金茂将坚定的坚持城市运营商的定位,将坚持品质铸就更美生活的使命。以释放城市未来生命力为已任,为中国城市发展、城市建设贡献属于中国金茂的智慧和力量。”
以新标探索城市新生
发布会上,宁高宁、李从瑞等6位公司高管共同揭晓了中国金茂的全新标识,并同时发布了中国金茂品牌战略,将坚定地坚持城市运营商的定位,将坚持品质筑就更美生活的使命,以释放城市未来生命力为公司愿景。
中国金茂表示,全新品牌标识的设计理念来自于精心规划、注重细节的金茂精神。标识中金色的A寓意不断向上的金茂价值、精益求精的匠人精神,传递“以人为城”的人本理念,并且在现场用无人机的方式形象地阐释了新标的活力。
一直以来,中国金茂始终着眼于规划品质城市,融注人本关怀,强调以人为轴,对人的发展的关注与关怀,对城市精心规划与布局,最终实现人与城市的价值提升。
关于新生,中国综合开发研究院、国家高端智库中国综合开发研究院院长樊纲认为:城市就是新生,城市就是人的一种生活方式。
“希望人人都喜欢金茂盖的房子,希望金茂建人人都喜欢的房子。”宁高宁先生对未来寄予厚望。
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