首页 > 最新信息 / 正文
全国人大代表、湖南万家丽投资控股集团有限公司董事长黄志明。
华声在线讯(特派记者 李琪 李国平)“拼搏一辈子,房贷刚还掉,不是房子要拆迁了就是土地使用期快到了,又得重新买房。”“国家惠农政策越来越好,但农村土地撂荒面积未见减少,缺少资金流入的农村如何‘腾飞’?”
3月6日,持续关注土地问题的全国人大代表、湖南万家丽投资控股集团有限公司董事长黄志明再向大会呼吁,取消土地出让使用年限,倡导设计、建造百年建筑;同时,实现农村土地与城市土地同权入市。
【观点】
土地使用年限太短
间接引发巨大浪费
“中国城镇人口7.5亿,自有住房率达89%,房产成为大多数中产家庭资产负债表上最重要的一块。”黄志明介绍,去年温州出现一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了,续期必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。同年,开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。
据了解,国外建筑和基础设施一般为200年以上甚至更长,我国建筑规划建设设计等级为40年、50年、70年。“由于建筑物均按使用年限设计,加之有些不法建筑商存在一定程度的偷工减料,有的建筑还没到设计年限就成为了危房,不得不推倒重建,造成巨大的浪费。”黄志明说。
在经过大量调查后,黄志明算了一笔账:从1994年土地协议出让开始到现在,按照10亿人每人40平方米的房屋面积计算,就有400亿平方米。由于这些建筑物设计年限最高不超过70年,平均按60年使用年限计算,第一个20年为建设期,第二个20年为过渡期,第三个20年为拆除期。如果按5000元/平方米计算,就有价值达200万亿元的建筑物需要全部拆除。“在第三个20年之内每年消耗的财富就是10万亿元!谁为这些‘短命建筑’买单?!”
【建议】
土地使用年限
根据建筑设计灵活设定
“打个简单的比方:有两家人,一家的房子产权是50年,另一家是100年。那么50年后,第一家人又得把精力用在建房买房上;而第二家则没有这个必要,可以安心发展自己的产业。”黄志明表示,取消土地出让使用年限有利于国民安居乐业,打破“富不过三代”的铁律,也才有打造名品、名店、名企和永久型企业、百年老店的基本条件。
因此黄志明建议,土地使用年限根据建筑结构设计使用年限而确定,鼓励设计百年建筑。
“取消土地出让使用年限,不是把国有土地变为私有,土地所有权依然属于国家所有。”黄志明指出,取消土地出让使用年限并不是指一次性把土地卖给了业主或者企业,而是在保证国家和百姓利益的前提下收取年租金和收益金,确保政府有长期稳定的土地财政收入。
【问题】
农村土地未同权入市
限制土地流转
“长期以来,农村为什么发展不起来?一个重要原因是缺少资金。”黄志明代表说,近年来,国家极力推进农村土地流转、实现农村土地市场化,目的是想将农村土地价值发挥出来,让资源变成资金。但是农村土地没有跟城市土地同权入市,土地不能进行抵押融资贷款,其价值受到限制,对投资没有足够吸引力。
农村土地流转发展缓慢是因为农村土地开发具有时间长、资金回笼慢,需要强大的资金流作为后盾。一些有实力的企业不敢贸然投资;有些已经投资的,因后续资金需求巨大而农村土地又不能融资、抵押贷款,容易资金链断裂。“农村土地价值问题是制约土地流转的根源问题。”黄志明说。
【对策】
让农村土地
同等入市、同权同价
“农村土地制度改革实现同等入市、同价同权,让归属清晰、权责明确、保护严格、充分发挥土地价值,客观上将帮助农民分享到更多的财产红利。”黄志明建议,修改《土地法》的有关规定,让符合土地利用整体规划依法获取的农村土地、建筑物及附着物可评估抵押,与城市土地同等入市、同权同价。
黄志明代表表示,一旦农村土地实现与城市土地同权入市,企业可以带来资金和技术,不但可以管理好撂荒的土地,还可以创造出经济效益甚至社会效益,国家也可以增加财政收入。“农村土地市场必将迎来入市热潮。”
猜你喜欢
- 搜索
-
- 05-31慈禧太后如果多活三年,大清朝还会倒台子吗
- 05-31明朝明熹宗时期
- 05-31《滕王阁序》名扬四海,为何滕王其人却默默无闻?
- 05-31萨尔浒战败对大明意味着什么?明军素质下降惊人,新兵毫无战斗力
- 05-31历史上,朱元璋真的把功臣常遇春的妻子大卸八块,煮成肉汤吗?
- 05-31朱元璋长相难说清楚:鞋拔脸?麻子脸?学者揭开颠覆常识的真相
- 05-31三国时期杨修真是因鸡肋事件而死?只不过是借口罢了真实原因在这
- 05-31中华人物之31——武丁
- 05-31空铁管家跟您细说北京皇家园林颐和园
- 05-31他是宋朝科学怪才,为石油提名,却因人品太差,宋历史都不愿记载
- 1000℃于丹教授来疆 助力落难少爷遇爱记新疆总裁养心苑品牌发布|养心苑|新疆|于丹
- 1000℃浙江21乡镇累计雨量超10费尔南达 莉玛0毫米 未来三天仍多大雨暴雨|浙江省|雨量|面雨量
- 1000℃“童年与远方-在狂妄少堡主未来”解构我们已知的另一面|北京时代|美术馆|艺术_收藏
- 1000℃中国将迎新一轮造舰潮 两船厂同时开建4艘05神话人物附身记5大驱|海军|中国|055舰_军事
- 1000℃国家海洋预报台11日8时发布海浪I级警最爱三毛钱看报(红色)|浙江|海浪|预报台
- 1000℃拼夕www.sw2000.com.cn夕的上市让历史倒退了二十年_财经
- 1000℃投之家幕后嫌犯卢智建被警方神秘少林寺之玉龙杖传说抓获_财经
- 1000℃逆势暴涨范海辛的性感历险记55%后闪崩跌停 谁在炒作?_财经
- 1000℃男子自称累了想坐下抱起陌生女孩 列车变异怪婴长及时制止|列车长|高铁|女孩
- 1000℃改革开放40年·浙江启示③|浙江“最骄傲”生命方舟4攻略的是什么|浙江|改革开放|财富
- 标签列表
-
- 温州 (507)
- 浙江 (390)
- 历史 (272)
- 滴滴 (182)
- 顺风车 (166)
- 清朝 (76)
- 明朝 (72)
- 不完美妈妈 (71)
- 台风 (71)
- 文化 (70)
- 民警 (66)
- 杭州 (65)
- 高铁 (64)
- 网约车 (57)
- 房价 (56)
- 唐朝 (55)
- 乐清 (54)
- 房企 (54)
- 楼市 (53)
- 日本 (52)
- 中国历史 (51)
- 经济 (51)
- 政治 (50)
- 三国 (48)
- 城市 (43)
- 旅游 (42)
- 曹操 (41)
- 苍南 (41)
- 宁波 (41)
- 新疆 (40)
- 铁路 (39)
- 房地产 (37)
- 高考 (36)
- 交警 (36)
- 刘邦 (35)
- 失联 (35)
- 刘备 (34)
- 第二次世界大战 (34)
- 瑞安 (34)
- 上海 (34)