[摘要]8月份，市区9宗经营性地块先后由祥生、金茂、万科和华润以60.18亿元竞得，规划为城镇住宅和商住多功能用地，新建商品房8000套。

8月份，市区9宗经营性地块先后由祥生、金茂、万科和华润以60.18亿元总价竞得，比出让起始价高6.84亿元，9宗地总面积851亩，规划为城镇住宅和商住多功能用地，新建商品房8000套，总建筑面积1021946㎡。

据市公共资源交易中心数据显示，8月4日，永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17地块在市区公共资源中心出让，德信、中梁、华鸿、碧桂园、保利和祥生等6家参与现场竞价，历经7小时拉据式报价，“祥生”以18.62亿元竞得120亩国有土地开发权，比出起始价高3.36亿元，溢价率22.02%，楼面均价9550元/㎡，按出让规定，商家需配建12班幼儿园一所，用地面积大于6010㎡，总建筑面积4042㎡。

8月9日至8月11日，瓯江口半岛起步区有5宗规模地块出让，“金茂”以13.63亿元总价竞得其开发权，比出让起始总价高3500万元，这5宗地块总面积615.78亩，允许规划新建商品房面积610619㎡。

8月16日，总面积达103亩的瓯海区景山新桥片I-27地块正式出让，吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍，“万科”以16.81亿元竞得，比出让起始价高约4000万元，楼面均价12220元/㎡，按出让规定，商家需自持商业物业面积29839㎡。同时，配建省一级幼儿园一所，用地面积大于4655㎡，总建筑面积3187㎡。小区住宅限高，最低不小于30米，最高80米。

8月17日，42亩的梧田新区老殿后街坊C-2-10地块，因综合优势吸引了新希望、华润、万科、碧桂园、德信和中梁6家房企参与竞拍，结果，“华润”旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以11.12亿元竞得，溢价率32.58%，楼面均价15806元/㎡，创下该片区域近6年地价新高。

这9宗地块对缴款时间、建筑规划、限高等各项指标均作了界定，同时要求实行装配式建筑和全装修。对此，华鸿嘉信房地产集团董事长李金枢认为，全装修对于房企的装修设计水平和管理能力提出新挑战。

土地拍卖政策调整后，我市进入“大鳄”时代，保利、融创、华润、富力、绿城、碧桂园、恒大、旭辉、祥生、金茂、新希望和德信等全国大牌房企，成为土地拍卖市场的常客。对此现象，温州合致房产营销机构董事长陈好认为，房市新政频出，我市提高土地保证金，缩短土地款缴纳时间，还对地块指标控规进一步调整，限制长高，增加自持物业面积和配建保障房指标，要求市区项目全装修。说明国土部门提高开发商入市拿地门槛，拿地难度增加。通过成交数据发现，华润、富力、绿城、碧桂园、恒大、旭辉、祥生、金茂、新希望和德信等大牌在我市频频拿地，小开发商的生存空间进一步受到挤压，小公司只有抱团，方才有发展空间。

新希望地产温州公司总经理樊俊宏表示，一线城市拿地门槛太高，竞争尤为激烈。温州楼市 （详细信息）经过前几年调控后，供需合理，房价趋稳，全国大牌房企集体进驻温州，看中温州楼市的发展前景和城市活力。大牌进驻温州，对城市建设整体水平和人居品质提升有着巨大帮助作用，同时，搭建了一个平台，彼此相互学习，共同提高。

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