8月16日上午，温州迎来又一宗优质地块的出让：瓯海区景山新桥片I-27地块。今日，这块宝地吸引了6家实力房企前来参加竞拍，分别是新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利。最终，万科以16.81亿元斩获这块地，楼面价11267元/㎡。

地块基本情况和规划指标要求

几个月前，温州市规划局发布《温州市瓯海区景山、新桥片区（I-24、I-27等地块）控规修改批后公告》，对瓯海区景山、新桥片区I-14、I-15、I-18至I-30以及I-36至I-41等地块进行规划修改。经调整，瓯海区景山新桥片I-27地块为二类居住用地兼容商业用地。地块东临汇昌河，西靠永庆街，南面为六虹桥路，温科院东侧，区位优势突出。

地块位置图

从区位来看，地块拥有一线水景资源、环境优美，周边居住氛围很成熟、生活便利，东面是成熟的住宅区（金凯家园、金会昌家园、凯裕花园、通泰景苑等），华鸿中央湖公馆 （详细信息）就位于地块东面，一湖之隔。

地块周边配套也较为丰富，新桥中学、温州职业技术学院、瓯海职业中学、温州市瓯海区实验中学以及数家幼儿园就位于地块附近，教育资源丰厚。这样优越的地理位置一直被业界看好，但这块地的竞标要求却让诸多开发商知难而退。地块出让起始价为164113元，竞买保证金为起始价的100%，保证金高达16亿元多！另外，出让地块内商业面积由竞得人持有，持有年限与土地出让年限一致，不得分割销售或整体销售（转让），一个月内缴清地价总款。因此，此次参与竞拍的房企都是大鳄。

该地块还绑着其他新规：当土地竞价溢价率达到50%时，转为在此价格基础上通过现场竞报配建面积配建保障性住房面积的程序。也就是说，当地块价格为246169元时，将转为竞配保障性住房。地块占地89.51亩，容积率2.5，建筑限高80米，建筑面积149194㎡，实行装配式建筑和住宅全装修，规划地块内配建一所九班幼儿园，需独立设置出入口。

瓯海区景山新桥片I-27地块的成功出让意味着未来的温州又将多一处品质水景楼盘。8月17日，瓯海区梧田新区老殿后街坊C-2-10地块即将出让，会有什么样的结果？拭目以待。

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