[摘要]每个人都想有个家，但错误的买房和处理决策，可能影响一辈子。买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有属于自己的温馨小家；买错房子，带给你的也许不止是麻烦。

每个人都想有个家，但错误的买房和处理决策，可能影响一辈子。买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有属于自己的温馨小家；买错房子，带给你的也许不止是麻烦。

这些问题也许你从来没想过，但指不定就会碰到：买了学区房却发现是危房，可以退房吗？房价暴涨，房东毁约，是否可以主张“预期可得利益”损失？看房被要求“验资”，合理吗……本期《读者律师麻辣问答》，晚报君请来温州晚报读者律师顾问团成员、浙江光正大律师事务所律师严恒系来为你答疑解惑。

房屋漏水装潢被毁，该找谁索赔？

市民王先生留言：因为开发商施工时排水弯检修口没有封严实，在后续验房、装修等流程上都未发现这一问题，导致我家房子装修后发生漏水，屋内地板、墙纸、书柜等“全都泡了汤”。请问我该找房开还是物业索赔？

保修期内开发商负责

律师解答：如果涉案房屋尚在保修期内，依法由开发商负责。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任。在5年的保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在本案中，因存在排水弯检修口没有封严实的缺陷，致使房屋严重渗水、漏水，导致严重影响该房屋正常居住使用，可要求开发商承担赔偿责任。

如果涉案房屋超过保修期，依法由物业公司负责。根据《物业管理条例》规定，业主按时缴纳物业费，物业有责任对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。物业负有日常管理和维修的义务。物业公司与业主依据双方意思自愿签订物业服务合同，若物业公司未能及时对漏水点进行维修，致使业主遭受损失，应当依法承担相应的法律责任。

买房被要求提供资产证明，合理吗？

市民陈先生留言：我最近想买某楼盘房产，但是营销人员要求排号验资，只有提供相应的“资产证明”才可以看房。这样的行为合法合理吗？是否侵犯了我的隐私权？ 侵犯购房者公平交易权

律师解答：验资买房并不必然存在侵犯隐私权，但如果开发商强制要求验资，一定程度伤害到了购房者的公平交易权。

隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权，而且权利主体对他人在何种程度上可以介入自己的私生活，对自己的隐私是否向他人公开以及公开的人群范围和程度等具有决定权。本案中，房开公司要求排号验资，本质上更是开发商的一种营销策略，通过提高排号购房的门槛，来制造房源的稀缺性，是一种逼迫式营销。房开设置前提条件——“验资证明”，购房者可以选择是否参与购房，不参与购房则不需要出示资产证明，因此并不必然存在侵犯你的隐私权。

此外，根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并且消费者有自主选择的权利。开发商验资的强制要求，在一定程度伤害到的是购房人公平交易权。

房价暴涨房东毁约，该怎么维权？

市民蒋女士留言：年初，我看中市区上陡门一处二手房，并交了定金，签了房屋买卖协议，但是不久房价暴涨，房东毁约不卖了。请问我该怎么维护自己的合法权益？可以主张预期收益损失吗？

可主张“预期可得利益”损失

律师解答：买方可以主张预期可得利益损失。根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

卖方与买方签订《房屋买卖合同》后，蒋女士作为买方，不存在违约行为，且积极履行合同义务，如缴纳定金、通知对方履约等行为，但卖方却因房价暴涨拒绝交房，不履行合同义务，则买方有权要求卖方对其违约行为所造成的损失进行赔偿。卖方作为违约方应赔偿的损失不仅包括直接造成的损失，还包括守约方预期利益的损失，在房屋买卖合同中，预期利益的损失包括房屋涨价造成的差价，因此，蒋女士作为买方可以主张房屋的预期可得利益损失。

买了学区房却是危房，可以退房吗？

市民杨女士留言：不久前，我买了一套学区房，过户后却被街道告知是C级危房，我是中介介绍购买的，请问中介有责任吗？可以退房吗？

购房者可选择解除合同

律师解答：杨女士可以选择解除合同。首先，C级危房又称“局部危房”，是指“部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房”，进行修缮后才可以正常使用。中介与购房者之间系居间合同，根据《合同法》第四百二十五条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。因此，如果本案中，中介存在隐瞒房屋真实情况或提供房屋虚假信息的情形，中介对此应承担损害赔偿责任。

关于退房问题，根据《合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此，在该房屋质量不符合双方约定的情况下，购房者可选择解除买卖合同。

市民在购买二手房时，除了注意房屋产权问题，也要注意房屋质量，可以找专业的验房师验房，以保证交易安全。

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