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楼市跌宕十年：一个炒房淮南博客赛雷猴客的富豪进阶路

网络整理 2017-07-31 同城信息

2011-2014年重回调控

始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实。

同时，为抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策，2010年1月至2011年7月，共加息5次，上调存款准备金率12次。

限购令、限贷令等行政调控手段出台后，购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了，随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑，二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套。

从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期，当时，深圳等一线城市最先反应，二三线城市调整紧随其后。

由于限购限贷的存在，深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者。

虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策，并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式，比如帮亲戚朋友交社保，解决限购问题，再用他们的名额一起炒房，按股份分红。

进入2012年，中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%，同时，跟随美国的次贷危机，欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大，全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调，意欲加强和改善宏观调控。

但政府出于压力，又不敢放松调控，2013年，再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号，坚决抑制投机投资性购房。16城市加码调控。

一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂，如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期间，房价出现剧烈波动，价格腰斩。

数据显示，2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。

虽然2014年有40多个城市取消限购令，但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动，随着信贷放松，下半年成交量在不断上升，先知先觉的投资客，开始在市场上吸盘，房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。

2015-2016年报复性反弹

而引爆深圳楼市的，是2015年中央出台的“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例从七成降至四成，二手房营业税免征期从5年变2年。

一管就死，一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出，深圳房价开始暴涨。

在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子，买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出，净赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月，比他多赚了60万元。

2015年政策兴奋剂还在使劲注入，连续4次降息，8月、9月政策进一步放松，针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求，公积金贷款首付从三成变两成，在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。

深圳出现了全民炒房的群体性癫狂，市场上不再是成熟炒家的天下，一大批上班族也尾随入市，通过一套房做抵押贷款，将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是，各种金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源，也给予了资金不足的投资客一臂之力。