土拍现场

7月28日，梧田片区茶山单元F-09a、F-09d两宗地块争夺战如约举行。本次出让组合地块位于茶山街霞岙村、睦州垟村，总出让面积77.032亩，起始楼面价6000元/㎡，虽然其地理位置不在热门板块，但也吸引了6家房企报名。经过28轮的激烈竞价，该组合地块最终被旭辉以11.72亿元拿下，楼面价8426.4元/㎡ ，溢价率40.44% 。这也是旭辉集团首次进驻温州市场。

参与本次竞拍的6家竞买单位分别为：旭辉、保利、碧桂园、中梁、万科、新瓯海。

前15轮，最高报价在万科、旭辉、碧桂园之间徘徊。第1轮，万科为最高报价人，两宗地块总报价87800万元。随后，碧桂园、旭辉不甘示弱，频频与万科争夺较量，亮出最高报价。第16轮，万科退出，不再参与地块抢夺。第17轮，中梁退出。也是从第17轮开始，剩余房企竞拍价均相同，而旭辉与保利也在稳中发力，以最先提交报价书的优势轮流占得优先位置。第28轮，旭辉以11.72亿元的总价最终拿下梧田片区茶山单元F-09a、F-09d两宗地块。

回顾近段时间的温州土拍不难发现，旭辉入驻温州似乎“蓄谋已久”。据了解，旭辉今年已经参加过多次温州市区土拍，然而迟迟没有拿地。在上周五举行的经济技术开发区金海园区D-04a地块的拍卖中，旭辉与碧桂园反复较量，频繁报出最高价，最终旭辉选择在最后一轮放弃，退出竞拍，由碧桂园以6.77亿元拿下该地块。而这次旭辉入温，对于温州其他房产开发商来说，无疑将会有长远的影响。

此外，关于该组合地块的调价和新规也引起了不少业内人士的关注。该组合地块出让前，有关部门对出让条件作出了调整，将楼面起始价由4000元/㎡调整至6000元/㎡，并增设当溢价率达到70%时，转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障房住房建筑面积的程序，即竞报面积最高者为最终竞得人。而且该组合地块限定了建筑高度在40米到80米之间，土地款必须要15个工作日内结清，除了不能高低配，对房企储备资金也提出了较高要求。

地块信息：

地块位置

梧田片区茶山单元F-09a、F-09d组合地块位于茶山街霞岙村、睦州垟村，西临温瑞大道，东临京都府 （详细信息）公寓，南边是温州乐园，靠近茶山镇第三小学，与温州大学直线距离不超过一公里。

F-09a地块出让土地面积26750.43 平方米（40.1257亩）；土地用途：城镇住宅用地、批发零售、住宿餐饮用地；容积率1.0~2.9；起始总价46546万元，起始楼面价6000元/㎡。

F-09d 地块出让土地面积 24604.23 平方米（36.9063亩）。土地用途：：城镇住宅用地、批发零售、住宿餐饮用地；容积率1.0~2.5；起始总价36907万，起始楼面价6000元/㎡。

此宗茶山组合地块的总建筑面积139086.83㎡，起始总价83453万，起始楼面价6000元/平。

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