近期，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

分城市来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的城市厦门，为41.6%。

另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大，济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。

偏离度最低的城市温州为-29.7%。此外，唐山（-17.4%）、韶关（-17.9%）、湛江（-18.3%）、乌鲁木齐（-22.5%）等4城的房价收入比水平都明显偏低。

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对比2017年全年偏离度的增幅来看，超8成城市增幅为正。

楼市行情从东部城市轮动至东北二线城市及中部城市。其中大连、沈阳和宜昌3城偏离度增幅最高，较2017年分别上升26.4、21.3和20.9个百分点，且增幅均有明显扩大。大连和沈阳在今年4月前后分别出台了楼市调控，宜昌也于6月出台了限售新政，但政策力度相对温和，房价依旧保持上升势头。6月28日，7部委联合发文，对包括宜昌在内的30城开展治理房地产市场乱象专项行动。后续来看，此类城市房价上升势头有望得到控制。

增幅为负的城市中，环京地区和本轮行情启动较早的城市降幅偏大。

其廊坊(-32.5)、天津（-10.7）、石家庄（-13.0）降幅最大，且降幅均有明显扩大。

2017年下半年以来，环京城市房价降温态势非常明显，这和此类城市面临高压政策有关。

回顾本轮周期，环京地区的房价出现大幅上升主要出现在2016年四季度。2016年9月30号，北京出台调控后，部分北京的住房刚需和刚改客户溢出到周边基建交通相对较完善的城市；而后，投机性资金出于追求高收益的目的快速布局，最终使得环京地区出现明显房价增长。由于前期房价的过度透支，目前环京地区降温幅度最大，这从一定程度上剔除了此前房价快速上升的泡沫，也反应了调控的有效性。

另外，厦门（-7.2）、深圳（-8.7）、上海（-9.2）3城降幅也相对较大，且降幅均有不同程度扩大。

此类经济发达的核心一二线城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此房价收入比水平较高。由于本轮周期启动时间较早，目前偏离度有较明显回落，但绝对水平仍在高位。后续来看，进一步下行空间有限。

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