[摘要]我市商业物业租赁市场也有回暖，租金趋稳。

上月，关于大力发展住房租赁市场的消息层出不穷。7月17日，广州市政府宣布《加快发展住房租赁市场工作方案》，赋予符合条件的承租人就近入学等公共服务权益，保障租购同权；7月24日，中共中央政治局会议强调，房地产长效机制将围绕着加快租赁市场培育等展开；7月26日，住房城乡建设部更是明确表态：将加快立法明确“租售同权”……由此可见，发展住房租赁市场将会渐成趋势。

此外，由于市区新兴板块社区商业加速入市，招商成效显著；商家一改前几年经营思路，实体店线上线下升级；我市商业物业租赁市场也有所回暖，租金趋稳。

住房租赁需求较大

根据今年6月份数据显示，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。温州居上游，房租收入比为27%。房租相对收入较高，说明住房租赁市场存在较大需求量。

从平安易居、21世纪不动产等多家中介机构了解到，近段时间市区住宅租赁市场尚可，价格较去年而言略有上涨。一位中介机构相关负责人表示，近期租房的换房率较高，主要客源是外来务工人员及大学毕业生。目前，市区成熟地段小面积房源以及单身公寓较受欢迎，这些房源以大南门、南塘、江滨路等地段为主。目前，老城区一室一厅一卫的楼梯房每月价格集中于1500元至1800元；两室一厅的楼梯房每月价格为2300元至2800元，电梯房要3000~3200元/月左右，而且房源较少。

据业内人士表示，目前，温州租赁市场的房源基本都是房东闲置的自有住房。今年以来，温州市区租赁市场一直处于高需求状态。不少出租房源挂出去基本一个星期就被定走。

品牌商业成市场“宠儿”

除住宅租赁外，我市商业物业租赁也呈现市场回暖，租金走稳趋势。今年至今，市区商业物业租赁总成交量超过200单。其中大宗商铺物业租赁有22宗，首年租金超过272万元。如，龙湾区永中东路9个商铺285㎡，首年租金总价70万元。飞霞北路70㎡，首年租金75600元成交。飞霞南路龟湖商厦170㎡，首年租金96000元，平均每平方米每月47元；人民东路谢池商城A座商铺17.56㎡，首年租金162254元，平均每平方米每月高达770元。

此外，交运城市客厅 （详细信息） 、大象城 （详细信息）、龙港中央商业街 （详细信息）等项目将在年内投入使用；新城吾悦广场、路之遥奥特莱斯和五洲国际中国电工电器城（详细信息）等项目均完成招商工作，有卖点的商业物业成为当下交易热点。目前市场上不仅涌现了立体城 （详细信息）、正大城 （详细信息）、万达广场和万象城等大规模超体量的复合商业项目，还有新兴社区商业和地下商业街。白麓城、奥体城 （详细信息）、中梁亿象商业广场 （详细信息）和大发凯旋门 （详细信息）等项目位于城市新兴板块，周边生活配套尚有待于完善，因其社区商业的发展前景成了投资者眼中的宠儿。

温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣认为，我市开展“大拆大整”后，对沿街商业环境整治卓有成效，市民有更多的获得感，生活品质得以提高。目前实体商店减少，而互联网店又不能取代实体店的情感体验效果，有品牌的大宗商业成了市场宠儿。

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