[摘要]当前，我市正在进行“大拆大整”，今年以来货币化安置比例不断提升，且原有的“就地安置”模式逐步向“集中安置”转变。

日前，滨洲景园举行“摸文”认购大会，不少市民通过二手房市场购买“摸文号”参与认购，优质安置房“未摸先热”现象频现。除这些安置房具有景观、品质、地段等优势外，核心城区小户型电梯房少也推动了这些房源进一步走热。

“摸文”前现大量交易

上周四，鹿城区汇昌河水上公园庄头地块（滨洲景园）“摸文”认购大会在鹿城文化中心召开，513户家庭参加了本次大会。在随后几天时间里，这些家庭相继进行了识图、摸文认购。

滨洲景园为原庄头片区改建安置房，位于鹿城区纺织路，于2011年启动拆迁。据参与“摸文”认购大会的市民王先生透露，现场有不少市民拿着委托公证书前来参加摸文认购，均为通过二手房市场购买的认购号，有人还拿着多本委托公证书前来参加，会场里也有不少人在讨论还可以买哪里的安置房。为照顾部分拆迁户，“摸文”认购大会全程基本使用温州方言，令个别外地购房者感到吃力，险些错过“摸文”程序。此外，大会及认购现场门口也出现大量中介经纪人求购房源。

据悉，部分拆迁户老房子较大，并可增购面积，因此许多拆迁户可获得多个“摸文号”，即有多套安置房，往往会将部分房源挂牌出售。据该小区周边的中介机构透露，该小区出现“未摸先热”现象，在“摸文”认购大会之前，已通过二手房市场成交的房源已达1/4左右，且这些房源无法按揭贷款，除购房者外还有投资客，在“摸文”后二手房交易预计还将增加。

在“摸文”认购后，不少房源就已经在中介机构挂牌出售，其中部分优质河景房源的挂牌价格纷纷突破30000元/㎡，而大会前交易的认购号往往在23000-25000元/㎡。

“未摸先热”频现市场

此前，安置房的二手房交易热潮一般出现在“摸文”后，部分购房者担心交付时间拖延往往在交付后购买。此次滨洲景园“未摸先热”及引发市场关注。据悉，滨洲景园北侧、东侧均临温瑞塘河，沿河留有较宽的滨水绿地，对岸分别为白鹿洲公园、印象南塘，再加上南侧的21中、幼儿园等建筑均不高，因此该小区部分房源具有较好的景观视野，备受购房者关注，被称为“最美安置房”。据悉，除庄头地块的513户家庭外，近期安置于此的吴滨巷等拆迁户还将进行下一轮“摸文”认购。

王先生表示，自己是去年通过二手房市场购得的“摸文号”，正是看中该小区位置居于城市中心，周边环境、视野好等优势，且当前地段好的小户型新房 （详细信息）并不多。虽然“摸文”及交付时间一再拖延给自己带来很大的麻烦，对房源分配的均衡性也有疑虑，但如今能“摸”到相对靠前的认购号，能认购到带景观的房源，还是比较欣慰。王先生还表示，当初购买了该小区“摸文号”之后，身边就有朋友向他咨询该小区的情况，还跟进买了该小区。在本次“摸文”之后，身边有更多朋友向他咨询。

除滨洲景园外，瓯江路的鸿旭嘉苑、江滨路的滨瓯景园、开源路的绣源佳苑等安置房此前都曾因景观、品质、地段等因素“未摸先热”。

小户型电梯房难买

近年来，我市加大城市绿地建设与城中村改造力度，城市环境明显改善，不少优质地块、景观位置陆续建设安置房。同时，也有一些安置房项目引进绿城、中国建筑等知名企业代建，对安置房的品质起到较大的提升作用，逐渐向商品房靠拢，改变了部分市民对安置房的认知，因此这些在建设过程中就备受市民关注。

由于核心城区土地出让不多，且土地价格较高，开发商为追求溢价往往打造高端住宅，导致新建商品房90㎡以下小面积户型房源极少。而近年新建的安置房往往带有电梯，存在一些小户型，补充了这一不足，在二手房市场形成供应，但数量依旧不多。记者从几家中介机构了解到，当前核心城区90㎡以下小户型电梯房单价多数在25000元/㎡以上，部分拥有优质景观、教育资源的房源则超过30000元/㎡，购房者以追求地段、生活便利的刚需购房者、养老购房者为主。从近年来的城建资产拍卖情况来看，小户型成为不少市民的争夺对象，高单价、高溢价往往出现在小户型中。

当前，我市正在进行“大拆大整”，今年以来货币化安置比例不断提升，且原有的“就地安置”模式逐步向“集中安置”转变。业内人士认为，接下来核心城区的小户型电梯房在二手市场供应预计有限，但市民若购买未“摸文”、未交付、未领证的安置房，仍需注意“摸文”存变数、交付时间可能拖延及房东债务情况等风险。

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