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[摘要]从上半年市区新盘上市价格来看,想买鹿城核心区的新房,几乎没有可能。所以200万元想在鹿城买房,七都有得选,但也是只能选100平方以内的。
按照温州上半年新建住宅最新均价20612元/㎡,200万只能在温州市区买到97㎡的房子。那么,在市区,200万元能买什么样的新房 (详细信息)?哪里有?能买多大?
鹿城核心区已经买不到
去年此时,不少购房者还在买150万元,甚至是100万元出头的新盘,那时候七都、龙湾中心区、瓯海中心区、梧田,还有鹿城的部分地方,滨海就更不用说了,都能选择。
据有关人士介绍,今年上市的瓯江路万科时代·翡翠滨江,均价在40000元左右,且最小面积在180平方,买这里要近1000万,甚至超过1000万元。
前段时间,市府路的新希望·白麓城 (详细信息)、京都·市府路壹号和滨江商务区的碧桂园·珑悦,上市的单价约32000元/平方。即使位于万源路的大诚·名座,其单价也在26000元。
从上半年市区新盘上市价格来看,想买鹿城核心区的新房,几乎没有可能。所以200万元想在鹿城买房,七都有得选,但也是只能选100平方以内的。今年上半年七都的宏地·金玉府,小户型面积热卖,那时候房价18000元/平方左右,100平方多点都还能选。到了近期开盘的万科·鹿岛甲第三期,其高层公寓单价已经到近20000元,所以也只能选100平方以内的房子了。
当然,除了七都,鹿城能提供200万元房子的,还有即将上市、位于双屿鞋都的碧桂园时代·天麓府,这里户型挺多,还有同属于鹿城的仰义阳光100·阿尔勒,目前单价在10000元左右,200万在这里还能买到大户型的房子。
瓯海中心区选择余地较大
经过一年来的房价轮番上涨,如今的温州楼市 (详细信息),诸如七都、瑶溪、龙湾中心区、南湖、瓯海中心区、梧田等板块,已经跻身“一线”,手握200万也难买到110平方以上的房源。
现在,瓯海中心区的瓯海高铁新城已没有新房上市,但在瓯海区府附近,除了已经上市两期的万科中梁·新都会外,即将上市的还有德信·时代公园和大发·融悦东方,有新房可选择。
这个片区,去年16000元/平方的房子还有很多,如今大部分新房都在18000元/平方左右了,很多还在20000元/平方以上,所以即使你有200万,在这里也只能选择100平方以内的户型,很可能还是低层区的。由于部分新盘没有小户型供应,所以即使选择余地较大,但也有很大的局限。
当然,位于瓯海梧田的德信碧桂园·玖号院,以及位于南湖的华鸿·万象公馆,还有梧田的宏地塘西地块的高层,有200万的房子供应,特别是德信碧桂园·玖号院小户型的量还是很大。
龙湾此类房源供应最多
此前不少购房者较难接受的滨海、瑶溪等板块,经过快速的发展之后,也跻身“三线”甚至是“二线”了,200万在滨海可以买到不错的户型。
有关人士认为,之前“碧桂园”在滨海开发了温州碧桂园和府前一号,单价从带装修7000元到毛坯房10000元。现在这一带,新房供应只有刚出让不久的富力地块、碧桂园新地块可选择。
今年龙湾是“华鸿”的天下,前期中梁·龙湾首府 (详细信息)和奥体城 (详细信息)新房卖完之后,这里上市了华鸿·万府、华鸿·时代中央公园和华鸿·艺墅等楼盘。华鸿·万府和华鸿·时代中央公园位于龙湾中心区,这两个新盘目前单价在17000元左右,200万能买到115平方左右的面积。
华鸿·艺墅位于高新园区,目前单价近16000元,价格有点高,200万在这里还可以买到更大户型。
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