[摘要]北上广深多数人一半月薪交房租，但房东租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出目前房租与房价偏离较高。2季度北上广深平均租金收益率为1.6%，伦敦、纽约、东京、大阪这一数据在3%—6%之间。

租售同权的热议还没降温，租房压力的讨论又一次引来关注。

这次讨论内容主要来自一封报告——上海易居研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告。

北上深房子买不起也快租不起了

这份报告被媒体称为“中国首份房奴报告”，报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。这四个城市，租房者要拿出将近一半的收入支付房租。房租加日常开销，还剩下啥？

北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。

看看具体数据：

北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。

上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

而除了北上广深，在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。

50城租金收益率持续下滑

租房的已经快扛不住了，一批靠房租养房贷的房主们却皱 起了眉头—— 出租的收益率持续下滑。

上海易居房地产研究院近期发布的《50城租金收益率研究报告》显示：

2季度，50个典型城市租金收益率为2.7%，环比减少6%，同比减少16%，租金收益率环比数据持续下滑。4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比上升4%，同比下降21%。

今年2季度50个典型城市租金收益率中，排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上，其中排名第1的哈尔滨达到4.4%，而排名垫底的厦门仅为1.0%。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

租金收益率环比数据持续下滑，逻辑很简单——房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。

1.50个典型城市租金收益率

（点击看大图）

2. 50个典型城市租金收益率环比增幅

（点击看大图）

3. 50个典型城市租金收益率同比增幅

（点击看大图）

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