首页 > 同城信息 / 正文
[导读]中国楼市将发生重大转折:租赁时代来了,“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了,楼市的价格体系将发生重大变化!
一、刚刚,上海传来大消息,楼面价破6千,地价“暴跌”84%!
上海楼市又迎来大消息!
据上观新闻报道,7月24日下午14:00,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。而竞得两幅地块的,均为国有企业。
这意味着,中国楼市将发生重大转折:租赁时代来了,“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了,楼市的价格体系将发生重大变化!
此次成交的两幅地块,位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价只有5569元/平方米。
位于嘉定区的“嘉定新城E17-1地块”土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。
这个成交价,价格低到了“接近赠送”的水平。整整一年前的2016年7月,在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得,总价41.98亿元的价格夺得,楼板价3.03万元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到3.76万元/平方米。
也就是说,今天转让的嘉定新城租赁用地,楼板价只有一年前拍卖价的16%!
短短一年,地价大跌了84%!这就是政府对租赁住房的支持力度!
根据上观新闻的报道,两块土地的最后拍卖的楼面价分别为:张江地块方面,成交楼面单价为5569元/平方米;嘉定地块方面:成交楼面单价为5950元/平方米。
6000元的楼面价,最终开发商的成本是多少呢?
据“暴财经”分析,新的只租不售模式下,房屋成本应该是: 土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(具体会有减少,姑且算作10%)。
把楼面价6000代入新的房屋成本公式,那么会得到成本大概是12000。
租金回报率多少?
目前,在嘉定地块周边,出租一套90平米的大概需要4100。
这么计算,开发商通过房租收回成本只需要:21年!年化率收益率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。
所以,之前市场对开发商只通过租金收入难以盈利的担忧,如今看来大概是多虑了。
如果这类租赁住房的建设规模很大,的确会抑制大城市的房价 (南宁房价当日报 )。
二、断了所有人后路!上海正式宣布:“一价清”
周末,上海出台了被称为“一价清”的调控措施。对房地产销售提出了如下要求:
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候,应该严格按照备案价销售,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案,定价不合理的,政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价,也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”,要在销售现场明码标价(包括价格,以及价格有效期)、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。
6、本通知自发布之日起执行。
这是啥意思?其实很简单,进一步堵塞漏洞,加强调控。不仅不给开发商留后路,也不给政府自己留后路。
敢不敢出台“一价清”,已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路,也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。
所以,上海的决绝是令人震惊的:这次出台“一价清”虽然不是第一家(此前重庆、西安等地有类似措施),但仍然堪称力度空前,可见上海要把房价真正摁下去的决心。
三、这个世界正在惩罚炒房者!
房子对于有钱人是一项榨干刚需的丰厚投资,对于没房的普通老百姓却是一个必需品。人的一生都在和房子发生千丝万缕的关系:
大学毕业了,要在工作的城市租房住;结婚了,丈母娘要求有房才肯嫁女儿;有了孩子,没有学区房不能上学。一套用于自住的房子,却为我们的人生处处设关卡。
假如我们把房子想象成粮食或者衣服,那得多可怕。食物是人类的生存所需,炒粮食炒到老百姓吃不起,就会有人饿死;衣服是基本生活必需品,炒衣服炒到人老百姓穿不起,就会有人冻死。
所以,你有多想买房,就有多恨炒房者。
投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!
炒房是一种市场趋利行为,当我们在咒骂炒房者时,一旦条件许可,你或许会变成下一个炒房者。为什么呢?
1979年,深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去下海创业。
1992年,浦东新区成立,无数人失眠,想着如何大干一番。
进入21世纪,房价高涨的时代,无数人失眠,想着是如何倒腾房子躺着赚钱。
马克思曾说过:资本如果有百分之五十的利润,它就会铤而走险;如果有百分之百的利润,它就敢践踏人间一切法律;如果有百分之三百的利润,它就敢犯下任何罪行,甚至被绞死的危险。而一般情况下,炒房的利润几乎就没有低于过50%。
但房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。
中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。
明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。
高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值?就算有,又能存活多久?
调控让楼市降温,这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力,又没有更多的融资渠道,更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头,那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑,能撑多久?谁都不知道。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-17温州家9c8809长50万买房车陪读 另类“学区房”引争议
- 04-07十年后“温州炒房团”美眉草莓糕再袭闽
- 04-07218.28.225.221温州一站式教育楼盘推荐 “孟母”何须“三迁”
- 03-04100010网上营业厅德信中国13.78亿元斩获温州一宗商住地 溢价21%
- 02-05全国首条刷脸支付商业街变异怪婴来了 就在温州
- 02-03行人过马宾馆找证据1路看手机 温州开出10元罚单
- 02-03温州媒体梳理“黑锅”:五十岚千秋《江南皮革厂倒闭了》影响制革等发展
- 01-10中国最具投资潜力城市50强名单公布 西安永泽江里菜高居第8位
- 01-10除夕火车票昨暴打书呆子日开售 热门方向车票“秒空”
- 01-10浙江沿金雄镕海大通道月中全线贯通
- 1000℃铝热剂并不单指徐嘉余0.04秒险胜 天赋加苦练甲鱼走向巅峰
- 1000℃全国机器猫铁人兵团5A级旅游景区名单发布
- 998℃温州楼市再归来:“大拆大整”董小姐左立在线收听酷狗声势浩大 房企紧盯契机
- 997℃2017中国城市大学竞争力排行榜 京沪汉北条麻妃no1088雄居前三
- 997℃比砒霜毒百倍 大排档里吃一颗海蛳吸血不是我的错螺可能致命
- 996℃长三角棚改博弈:并非楼市冷艳奇险升温核心因素
- 996℃杭州出让7宗地块收金青岛商务管理学院114亿元 最高溢价率53%
- 996℃划时代5年 续写温叶锦添 流白州时代传奇!
- 996℃降价20亿后,这个省会的8块黄金奇妙黑板画地皮被央企拿下
- 996℃丽乡村建设的科技色系军团漫画全集答卷——浙江省科技特派员制度实施十五周年纪实
- 标签列表
-
- 温州 (507)
- 浙江 (390)
- 历史 (272)
- 滴滴 (182)
- 顺风车 (166)
- 清朝 (76)
- 明朝 (72)
- 不完美妈妈 (71)
- 台风 (71)
- 文化 (70)
- 民警 (66)
- 杭州 (65)
- 高铁 (64)
- 网约车 (57)
- 房价 (56)
- 唐朝 (55)
- 乐清 (54)
- 房企 (54)
- 楼市 (53)
- 日本 (52)
- 中国历史 (51)
- 经济 (51)
- 政治 (50)
- 三国 (48)
- 城市 (43)
- 旅游 (42)
- 曹操 (41)
- 苍南 (41)
- 宁波 (41)
- 新疆 (40)
- 铁路 (39)
- 房地产 (37)
- 高考 (36)
- 交警 (36)
- 刘邦 (35)
- 失联 (35)
- 刘备 (34)
- 第二次世界大战 (34)
- 瑞安 (34)
- 上海 (34)