关于三四线城市，这里有3大信号再释放出来：

信号1：房产网站访问量提高

黄冈访问量上涨122%；梅州上涨108%；宿州上涨99%；安庆、宿迁上涨87%。其他上涨城市还有广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比，结果发现，访问量增幅排名前五的城市均为三线，相反，北上广深访问量降幅明显，与成交量遇冷等不谋而合。

春节期间人员返乡是一大影响因素，但是三线城市访问量激增在以往真是罕见。

访问量的数据异动，与该平台的一项调查结果相符：“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有强大购买欲望。”

信号2：三四线城市的房价数据回暖

统计局的最新数据显示，2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。

注：数字大于100，就是房价涨了，反之是跌

大部分典型的三四线城市，如唐山、温州、泉州、宜昌，房价在微涨。

一二线回落，三四线反弹，房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。

1月份，碧桂园销售大涨288.8%，超万科恒大，成全国房企冠军。为什么数据这么好？因为，扬州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂园的主战场。年初业绩爆发，它得益于三四线楼市的回温。

信号3：信贷倾向三四线城市

去年新增房地产贷款5.7万亿元，增幅57.9%，井喷的房贷助推一二线楼市疯涨；而限购限贷潮之后，2017年信贷资源向三四线城市倾斜。

中国指数研究院近期发表报告认为，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，2017年需求没那么大，信贷资源将结构性调整，趋于三四线城市倾斜。

从资金、政策再到社会意愿，开年种种迹象显示，2017年，很有可能是三四线城市房地产比一二线更暖和。

当然，是否在三四线楼市投资买房，还请各位读者在综合考虑了“自主还是投资”“升值空间”“自身家庭承受能力”等多个因素后，再出手。

为啥不敢让房价暴跌？因为房子没了，还得欠银行钱！

未来，新房市场不排除少数开发商基于资金压力而让价走量，二手房市场亦可能出现一些坐拥多套住房的投机客降价出逃的行为。

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房。房产贬值，银行要你补足抵押！

以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩，房没了还惹一身债！

现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。

来源：楼市参考

(哈尔滨智慧房产)

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