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现在都在说调控,在严厉的调控下,楼市大佬们都在做什么?他们对楼市的未来怎么看?你一定得知道!
万科对于楼市形式的判断
短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。
长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是:
2017年本集团将继续坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的宗旨、“以客户为中心,以现金流为基础的持续真实价值创造”的业务指导思想,全面落实“城市配套服务商”的战略定位,推动2017年各项重点工作的展开。
在投资上,本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则;保持稳定、持续、谨慎的投资节奏,确保资源储备支持长期可持续增长;2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源。
知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧,它正怀揣着870亿现金,等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题,到时候万科就可以“我为刀俎,人为鱼肉”,大举抄底买便宜货了!
风向突变?
大佬纷纷唱空房价!
作为地产行业龙头,万科一举一动备受瞩目。而万科高层昨天公开宣称,万科已经做好准备,迎接很快到来的房价下跌!
在周一的业绩发布会上,万科高层表示:
将对三四线城市保持谨慎,并为存货跌价准备了13.8亿元。
万科持有现金870.3亿元。2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。
万科列出的下跌城市名单分别为:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
刚刚,孙宏斌也罕见的在公司业绩发布会上表示:“对市场是非常非常悲观的,从去年十月份开始基本上就不拿地了。”
他说,“从10月以后,调控后土地还在大幅上涨,没什么逻辑,唯一基础是期望房价继续暴涨,但这是不可能的,因为首先政府不让涨,至少今年没可能,明年也不会暴涨;第二,市场也不该这样暴涨,可能有些城市有紧张供求,但还是货币太多,如果政府控制好货币,那肯定不会涨了。”
更早之前,王健林就对房地产业发出堪称前所未有的警告:“这是史上最大的泡沫,2018年万达将不再有地产销售收入。”
去年初,王健林和他的万达,就开始去地产化,由地产向综合服务业的转型。不再重资产,或者说房子。
首富虽然是大家印象中最富有的地产商,但事实上,首富早已不再想做地产了。
王健林、孙建斌纷纷看空?
大佬们混迹江湖几十年,绝不是浪得虚名,有他们独到的眼光和见识。更多的渠道和数据,帮助他们能更早、更精确的把握到市场的脉搏。
理层再也无法容忍房产泡沫继续泛滥了!
从3月17日开始,10天内,北京九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款 利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购。
楼市“紧箍咒”越上越紧,限购遍及一二三四线城市,一系列政策的出台,体现了中央经济工作会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”决心。
昨天,厦门更是祭出大杀招:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
这招杀伤力太强,直接剥夺你的买卖自由,万一缺钱很着急了,也不能买卖,这对炒房客会是致命打击。
最关键的是,一旦打响了第一枪,有了典范,预计后续会有其它城市跟进,学习此种打击投资炒作方法,进一步加码限购调控。
一纸命令、一切终了!政策出台之后,哀嚎一片,市场可以说,瞬时间天寒地冻。
抑制住了炒房,将楼市里的水分、泡沫挤出去,房地产市场的拐点,可能就要到了。
从上周交易情况来看,中国指数研究院监测的24个代表城市中,半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。
一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%,其中深圳同比降幅最为明显,接近九成,北京、上海次之。
二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%,其中杭州同比降幅超过六成,三亚次之。
三线城市交易量环比微弱上涨2.6%,同比则下跌16.1%。
这可是房地产市场传统的“金三”行情啊!然而,受到楼市调控影响,可以说是惨淡收官。
幻觉实现了?
国足以1:0赢了韩国足球队。股市也开始逐步回暖,牛市可期。
现在最大的幻觉——房价下跌,可能也会实现了。
毕竟,连王健林都说,房地产是周期性行业,好几年,坏几年。且全世界房地产的发展规律,只要城市化率达到75%,自有住房率超过80%,房地产行业就会萎缩。
毕竟,连业内拿地最狠,曾经差点把万科拉下马的孙宏斌也“投降”,宣布不再拿地,准备过冬了。
毕竟,连银监会原副大大蔡锷生都说,自己买不起北京的房子。
然而,现在,政府下定了决心,抑制楼市泡沫!
手段叠出,行政、货币政策一起上,势必让楼市企稳——上不去,也下不来。
如果泡沫再泛滥,国家可能还会继续放大招,一直放到挤出泡沫为止,就像15年的股市。
不是一阵风、不是一时的手段,中央是下了铁一般的决心、用了铁一样的手腕。
连最讲政治的中国房地产商万科都表示:对国家的楼市调控政策“感到欣慰”。
连孙宏斌都说:对房地产市场,非常非常悲观。
连卖房子起家的首富王健林,都不卖房子了。
拐点是否就要来了呢?
(房金所)
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