原标题：70城房价AB面： 二三线依旧坚挺 一线城市二手房价齐跌

　　本报记者宋兴国北京报道

　　房价AB面

　　统计局房价数据依旧“坚挺”。统计局发布10月的70城房价报告显示，65城的新房继续环比上涨，4个城市出现下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省会城市继续领涨。

　　更能体现市场真实情况的二手房价方面，持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”。有14个城市销售价格环比下降，调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌，深圳跌幅达到0.6%。

　　房价究竟是“真跌”还是“假摔”？记者通过实地调研广深楼市发现，业主再也没有以往的傲气，纷纷开始“割肉”，大面积出现一定幅度报价下调；中介持牌人数正在递减；成交面积下降明显。一线城市二手市场的低迷，似乎昭示着拐点真正的来临。（林虹）

　　导读

　　近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅，10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

　　“银十”亦退烧。

　　11月15日，统计局发布70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况，数据显示，新房市场方面，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1%，同比增幅为9.7%。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比9月份又有增加；有4个城市环比上月下降，分别是深圳、厦门、温州和三亚，跌幅除了深圳是0.5%、其余为0.1%。

　　相比之下，二手房的下行趋势明显。环比来看，一线城市中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%；二三线城市则分别上涨0.3%和0.5%，但涨幅均有回落。

　　分析人士指出，二手房市场在一线城市占据主体地位，同时与受到限价政策等多重因素影响的新房市场不同，更能体现市场预期的变化。作为楼市风向标的一线城市，二手市场价格整体下跌，或预示着部分城市的新房市场也将逐渐开始调整。

　　中西部省会持续领涨

　　尽管近期多有“降价促销”等下行消息传出，但国家统计局公布的70城新房价格依旧坚挺。

　　有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，仅有宁波持平。而环比下降的城市仅厦门、温州、三亚和深圳四地。其中，深圳以0.5%的环比价格变动在全国居首。

　　对此，有前十强房企高管向21世纪经济报道记者表示，目前市场确实处在下行态势，而统计局房价数据依旧“坚挺”，有多方面因素影响，第一，统计局数据相对市场降价行为滞后；第二，此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象，拉低了成交价格导致数据“失真”，随着近期对双合同现象的清理，一些地区价格开始回归；第三，随着楼市进入下行通道，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。

　　分城市来看，贵阳、石家庄、襄阳、武汉、安庆、秦皇岛、大理、常德、哈尔滨和遵义位列涨幅前十名城市。其中，贵阳以4.2%的涨幅居首。

　　21世纪经济报道注意到，除丹东外，2018年70城房价涨幅最高的城市均来自中西部，海口、西安、贵阳等省会城市先后领涨全国。而在10月数据中，贵阳、石家庄、武汉等地同样涨幅靠前。

　　对此，上述房企高管表示，这些中西部二三线城市属于“后发梯队”，在房地产城市间梯队相对滞后，在东部地区城市受到严格调控政策限制的背景下，这些城市开始被市场所看好，成为新的热点。

　　而中原地产首席分析师张大伟则指出，从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均超过20%。这些城市去库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。

　　不过，多位受访人士均认为，随着三四线城市房价见顶，在各地限价政策全面放松可能性不大的前提下，支撑房价继续上涨的动力不足。

　　对此，易居研究院研究员沈昕表示，近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅，8月份以来延续这一趋势，10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

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