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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

今年的“金九银十”尚未结束，但几乎可以提前断定，量价齐升的楼市热很难出现了。

10月20日，国家统计局发布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。

其中，深圳、上海新建商品房住宅价格出现了环比下调，北京持平，只有广州上涨。而值得玩味的是，就在19日，广州住建委刚刚发布声明，针对最近因楼盘降价引发的退房潮，对一手房预售和网签价格机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示，一线城市房价有所下调，具有较好的信号意义。实际上单纯看均价，一线城市的项目备案价格是有所提高了，当然考虑到物价、土地成本等因素，近期还是有各类打折促销的活动，也会使得购房者认购房源的时候议价空间较大。一线城市价格下降后续能够带动其他城市房价的下调，有领头羊的作用。

一线城市带头下跌，广州降价潮引维权

根据统计局发布的数据，9月四个一线城市中，上海一、二手房价格均出现下调，分别下跌了0.1%和0.2%；北京一手房价格持平，二手房下跌0.2%；深圳一手房价格下跌0.2%，二手房持平；只有广州一二手房分别上涨了0.4%和0.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市因为供应量持续上涨，市场价格平稳微跌成为趋势。而对于广州，实际9月份市场已经降温，出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的“双合同”城市，数据统计逐渐加入之前未统计部分。

所谓“双合同”，是指在政府“限价”、“限签”双重压力下，开发商为了能够高价卖房所采取的一种违规行为，2012年前后在全国普遍存在。例如相关部门要求某楼盘网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数已经卖到了每平米4.8万元，开发商就想出了“双合同”的办法，签一份均价为2.7万/平米的购房合同，再签一份均价为2万/平米的装修合同”，只有购房合同用于网签，不超过限价即可顺利备案。但在2013年-2014年，包括北京在内的很多城市相关部门严格要求，取消了开发商强制装修等双合同的可能。

广州之前并未对此进行规定，但这一矛盾在不少楼盘降价促销时集中爆发。近日来，广州多个楼盘国庆促销，引起之前高价购买的业主的不满，其中不乏与开发商签订了“双合同”的。而在新规出台后，一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%，原则上不能申请上调，只能下调。

同时，准一线城市天津、杭州二手房环比也出现回落或持平，而在8月份，这两个城市二手房分别上涨了0.8%和0.7%。

张大伟表示，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，热点城市开始进入“卖不完”的时代，购买力很难支撑市场继续冲高。

中西部城市成为房价上涨主力

从平均房价涨幅看，新建商品住宅9月份环比上涨1%，相比之前6-8月的高峰期明显回落。64个城市环比上涨，其中上涨最多的是西安，涨幅高达6.2%，另外上涨超过2%的城市有呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明，都属于西部城市。

从昨天统计局公布的销售数据来看，分化也是非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交，成交额同比上涨均超过20%。在张大伟看来，这些城市库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。

二手房方面，价格上涨城市也高达59个，依然处于高位，包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力。

严跃进认为，此类城市后续若是房价上涨过快，面临管控的可能性也会比较大。尤其是呼和浩特、泸州和西宁等城市，购房政策相对还是宽松的，要警惕后续出台收紧性政策的风险。而深圳、金华和上海的房价有所下跌，这几个城市总体上市场把控比较好，过去高位的房价难以持续，近期会出现降温。

张大伟认为，虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的城市，开始出现冲高回落现象，房价下行苗头已经出现。

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