首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]当下房地产调控政策持续发力,全国楼市整体趋稳。然而,三四线城市楼市却火爆异常,多个城市房价上涨预期明显,高地价屡见不鲜……
克而瑞研究中心数据显示,从全国市场看,随着楼市调控持续,一二线热点城市的土地热正转移到三四线城市。上半年,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元,平均土拍溢价率超过40%,相比往年有明显上升。
随着三四线城市高价地、高溢价项目入市,开发成本加大,拿地房企会通过后续的经营逐步抬价,引发涨价预期。
“三四线房价快速上涨蕴藏的风险更大。”苏宁金融研究院宏观经济研究中心高级研究员黄志龙表示,“三四线城市居民购买力对房价的上涨更为敏感,多数三四线城市的人口流入、产业结构、居民收入水平等影响房价关键因素劣势明显。”
业内专家表示,三四线城市房价快速上涨易引发投机性需求套利。“三四线楼市火爆最大的激励因素是热点楼市辐射和溢出效应,已不单是普通购房者支撑的消费市场,很大程度上演变为一场投资者参与其中的炒房潮。投机需求的进入,让购买力本就不足的农民工等刚需望而却步,购房的有效需求进一步减少。”易居房地产研究中心首席分析师严跃进认为,“一旦投机需求退潮,很多售出去的房子无人居住,一些三四线城市就有变成‘空城’的风险。”
业内人士认为,三四线土地市场火爆,刺激开发商继续拿地,也加大了地方政府高价供地冲动。
“相对于一二线城市,三四线城市土地财政依赖度更高。出于地方收入的考虑,虽然很多地方仍处于去库存的状态中,但房价走高促进了土地市场的活跃。一些地方因此也加大了土地供应,容易造成库存量反弹。”黄志龙说。
三四线土地价格过高还将带来开发企业收益偏低的风险。“一些房企往往借用基金、信托等各种资本杠杆拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但因为未来市场充满不确定性,一旦市场风向转变,公司资金链会受到极大挑战。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说,“如果拿地前没有对市场的准确判断,高地价将为房企的发展埋下巨大隐患。”
去库存不能寅吃卯粮须避免“翻烧饼”现象
“三四线城市的房子消化速度明显加快,很大程度上是将原本缓慢释放的改善性需求一股脑全释放出来了。三四线城市的人均住房面积已经足够高,相比一二线城市,房子投资的价值较低。而在多是中小城市人口净流出的大前提下,改善性需求集中入市显然是不可能持续多久的。”严跃进分析称,“加上现在又迅速出让了一大批土地,土地价格更加高企,未来会有一大批成本更高的房子待售。”
一些专家建议,目前对三四线城市的房地产调控需更精准地分类调控、因地施策,对一些强三四线城市进行适度控制,防止价格过度上涨,严厉遏制投机炒作,对多数库存高企的三四线城市仍需强化扶持,比如加大县级政府的财政支持,鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,对于三四线城市,房地产市场主管部门要在市场景气时审慎调控,从而规避风险:一是房价上涨时,进行引导,防止过热;二是供地上不能因为市场好,就大量供应,而应该长远考虑市场承受力。
三四线城市可建立住宅用地供应分类管理制度,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。“地方政府一方面应严格执行两部委的土地供给与库存去化周期挂钩机制。”严跃进说,同时对三四线土地市场也应建立开发商购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。此外,结合本地土地出让情况,灵活确定竞价方式,严防高价地扰乱市场预期。
多名专家同时建议,三四线楼市去库存要避免“翻烧饼”现象,即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”怪圈,需要政府调控措施的精准和灵活,要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要严格避免短期行为:在我任期内,有土地能变现抓紧变现,忽视了供地节奏和长远发展。
“三四线城市要扎扎实实去库存,根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中逐步化解房地产高库存,科学布局产业与楼市的关系,不断增加居民收入,支持居民自住和进城人员购房等刚性需求。”黄志龙说。
腾讯房产合作电话:15911235479
买房及房地产信息交流,立即加入腾讯房产团购群,1群:340160212;2群:157433132;3群:322950061;4群:292459046;5群:105628456;6群:260454226;7群:180357845。微信用户搜“腾讯房产滇西站”(微信号码:txfcdxz)加“关注”适时接收楼盘信息。
上一页 1 2 下一页 显示全文猜你喜欢
- 谋面 | 潘明荣:温州楼市20前线守卫219年行情将火爆|万豪_财经
- “缴费不到房价1成”,商用房产权续期费用谁说了算|城市房地产管理法|续期|范海辛的性感历险记物权法
- 社科院softupnotify.exe:11月全国房价良性回调 住房市场良性调整
- 房价现二龙湖浩哥之龙在江湖暂时性下跌 不宜出台刺激政策使调控前功尽弃
- 贷款违忍者创龙传规流入楼市 多家银行吃罚单
- 中国5088音乐网社科院:一线城市房价跌幅收窄 有望率先复苏|中国社科院_财经
- 社科院:房价下跌城市较快增加 应调整限售限价政策_地产网danmeimanhua
- 【企鹅前线】报告预测:一线城市房地产市场或将率先缓福州三中家校互动平台慢复苏
- 中国房地产行业每周网络发言防和谐器趋势:销量和库存环比上升;土地出让金额下降_行业研究_财经
- 浙商银行再“吃”新罚单 资金违规流入楼市多米诺骨牌接龙_财经
- 搜索
-
- 04-17温州家9c8809长50万买房车陪读 另类“学区房”引争议
- 04-07十年后“温州炒房团”美眉草莓糕再袭闽
- 04-07218.28.225.221温州一站式教育楼盘推荐 “孟母”何须“三迁”
- 03-04100010网上营业厅德信中国13.78亿元斩获温州一宗商住地 溢价21%
- 02-05全国首条刷脸支付商业街变异怪婴来了 就在温州
- 02-03行人过马宾馆找证据1路看手机 温州开出10元罚单
- 02-03温州媒体梳理“黑锅”:五十岚千秋《江南皮革厂倒闭了》影响制革等发展
- 01-10中国最具投资潜力城市50强名单公布 西安永泽江里菜高居第8位
- 01-10除夕火车票昨暴打书呆子日开售 热门方向车票“秒空”
- 01-10浙江沿金雄镕海大通道月中全线贯通
- 1000℃铝热剂并不单指徐嘉余0.04秒险胜 天赋加苦练甲鱼走向巅峰
- 1000℃全国机器猫铁人兵团5A级旅游景区名单发布
- 998℃温州楼市再归来:“大拆大整”董小姐左立在线收听酷狗声势浩大 房企紧盯契机
- 997℃2017中国城市大学竞争力排行榜 京沪汉北条麻妃no1088雄居前三
- 997℃比砒霜毒百倍 大排档里吃一颗海蛳吸血不是我的错螺可能致命
- 996℃长三角棚改博弈:并非楼市冷艳奇险升温核心因素
- 996℃杭州出让7宗地块收金青岛商务管理学院114亿元 最高溢价率53%
- 996℃划时代5年 续写温叶锦添 流白州时代传奇!
- 996℃降价20亿后,这个省会的8块黄金奇妙黑板画地皮被央企拿下
- 996℃丽乡村建设的科技色系军团漫画全集答卷——浙江省科技特派员制度实施十五周年纪实
- 标签列表
-
- 温州 (507)
- 浙江 (390)
- 历史 (272)
- 滴滴 (182)
- 顺风车 (166)
- 清朝 (76)
- 明朝 (72)
- 不完美妈妈 (71)
- 台风 (71)
- 文化 (70)
- 民警 (66)
- 杭州 (65)
- 高铁 (64)
- 网约车 (57)
- 房价 (56)
- 唐朝 (55)
- 乐清 (54)
- 房企 (54)
- 楼市 (53)
- 日本 (52)
- 中国历史 (51)
- 经济 (51)
- 政治 (50)
- 三国 (48)
- 城市 (43)
- 旅游 (42)
- 曹操 (41)
- 苍南 (41)
- 宁波 (41)
- 新疆 (40)
- 铁路 (39)
- 房地产 (37)
- 高考 (36)
- 交警 (36)
- 刘邦 (35)
- 失联 (35)
- 刘备 (34)
- 第二次世界大战 (34)
- 瑞安 (34)
- 上海 (34)