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刘文亨学评书房产新政叠加 楼市呈现分流

网络整理 2017-08-20 同城信息

[摘要]近期房产新政频出:提高土地保证金、缩短缴款时间,开发商入市拿地难度加大。

近期房产新政频出:提高土地保证金、缩短缴款时间,开发商入市拿地难度加大;银根紧缩,房贷排队,租售同权,政府出台新盘限价令等一系列措施,明显加大楼市调控力度,对此,业界专家认为楼市呈分流态势。

新盘成交量下降

据市房管局商品房网上销售系统显示,7月份,市区有7个项目开盘,共有2189套房源供市民选择,住宅销售单价17739-35112元,商业物业销售单价26110-29900元,办公用房销售单价23436元,农贸市场销售单价36527元,酒店物业销售单价18800元。截至发稿之日,网签备案1136套,占总量的52%,比上半年下降两成左右。

近期,楼市新政频出,新盘上市节奏减缓,成交备案减少。如,七都某项目7月中旬开盘,推出259套住宅,至今备案不足30套;7月21日,滨江广场开盘,推出60套商铺,至今销售备案18套。还有城市中央绿轴片区几个项目推出大批量的公寓物业和办公楼,至今销售备案均未过半。交易数据表明,大户型和高价物业滞销。同样,市区二手房交易量7月份也不乐观,个别中介公司二手房交易量减半。

近两个月,我市郊县新盘去化量,同样呈下行趋势,多个项目开盘不理想,销售指标未过半。7月11日,苍南泰湖锦园推出223套商业用房,至今销售备案56套;7月26日,苍南兴翔景园推出151套住宅,售价10845元,至今备案12套。8月2日,水头财富广场三期推出108套房源,住宅售价9452元,至今备案7套。8月3日,北白象华鸿鸿缇锦苑项目推出172套住宅,售价17000元,至今备案61套。

另外,备受关注的温州市区2017年度公共租赁住房摸文定位大会,8月10日在国际会议展览中心3号厅举行,此次摸文定位共推出2364套公共租赁住房,面积在30-82㎡不等,有1667户经审核获摸文定位资格。

竞拍土地公司减少

新政频出,我市提高土地保证金,由过去的20%提高到50%或100%;缩短土地款缴纳时间,由原来3个月或半年内缴清,变为当前1个月缴清全款,还对地块指标控规进一步调整,限制长高,增加自持物业面积和配建保障房指标,要求市区项目全装修,开发商入市拿地难度加大。

通过我市近两个月20宗土地成交数据发现,现在不仅报名公司减少,成交溢价率不高,有的地块底价成交,甚至个别地块,因区位优势不突出,配套不全,出现无人报名应价而流标的情况。

温州合致房产营销机构董事长陈好认为,一方面,政府提高开发商入市拿地门槛,另一方面,富力、绿城、碧桂园和恒大等全国大牌房企在我市频频拿地,小开发商的生存空间进一步受到挤压。

市区近期出让的7宗地块要求全装修。对此,华鸿嘉信房地产集团董事长李金枢认为,全装修对于房企的装修设计水平和管理能力提出新挑战,建议分步推广,逐步实施。

专家把脉楼市走向

温州合致房产营销机构董事长陈好分析,温州楼市 (详细信息)整体呈现分流态势,一方面,销售价格分流,每平米两万元以下的改善型楼盘依然热销,大户型和单价超过三万元的楼盘去化难度较大。另一方面,大牌拿地、联合开发成为新常态,小公司只有抱团,方才有发展空间。银根紧缩,房贷排队,房地产信贷增长势头回落,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房市平稳健康发展。

新希望地产温州公司总经理樊俊宏表示,房产新政频出,进一步规范房市,全面落实中央政策,房子是用来住的;另一方面,一线城市拿地门槛太高,竞争尤为激烈。温州楼市经过前几年调控后,供需合理,房价趋稳,全国大牌房企集体进驻温州,看中温州楼市的发展前景和城市活力。

温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣认为,租购并举政策开始真正落地,租售同权是楼市长效机制的一个重要方向,房市从此将进入新房 (详细信息)市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”新时代,租售同权也有利于培育和做大租赁市场。近期我市房产交易量下滑,是市场结构不合理造成的,可供选择的优质房源较少。

Tags:房产新政叠加 楼市呈现分流   房产   楼市   分流

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