[导读]7月份北京、上海、深圳、天津、合肥等存量市场规模较大的城市同时调整，全国46座重点城市存量住宅加权均价环比下跌0.6%，为连续两个月下降。

世联EVS监测数据显示，7月份北京、上海、深圳、天津、合肥等存量市场规模较大的城市同时调整，全国46座重点城市存量住宅加权均价环比下跌0.6%，为连续两个月下降。

购房政策仍在收紧，房贷收紧对销售端的压制作用仍在持续。7月份主要城市存量住宅成交已连续4个月环比下跌，三线城市成交全面回落。7月份成交面积环比下降14.8%（其中一线城市下降16.3%，二线城市下降9.8%，三线城市下降24.3%）。

整体来看，一线城市领跌，二三线城市均有所降温，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，市场正在回归理性。

房价 (南宁房价当日报 )环比：上涨城市数量有所回升

世联EVS监测数据显示，重点城市存量住宅价格7月份环比上涨的有35座（比上月增加2座），下降的城市有10座，持平的城市有1座。越来越多存量住宅市场规模较大的城市加入房价调整的行列。

住宅价格环比涨幅居前的城市有南宁（6.1%）、西安（4.5%）、福州（4.5%）、无锡（4.1%）及大连（4.0%）。环比下跌的城市有北京（-5.2%）、天津（-1.6%）、合肥（-1.3%）、石家庄（-1.3%）及佛山（-1.2%）。

2017年累计变动：上涨城市数量趋势性下降

重点城市存量住宅价格2017年上涨的有42座（比上月减少1座），下跌的城市有4座。

住宅价格年内涨幅居前的城市有杭州（31.1%）、常州（30.5%）、佛山（29.9%）、石家庄（29.7%）及无锡（27.5%）。年内下跌的4座城市分别为合肥（-3.2%）、温州（-2.4%）、苏州（-0.7%）及烟台（-0.3%）。

市场展望

楼市调控思路已经非常清晰，主要围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位作文章。

目前一二线城市已经初步完成了去库存任务，很多热点城市为了抑制市场的上涨，调控从过去的“减法”开始叠加长效机制。北上广深等库存去化周期短的热点城市纷纷出台新的土地供应计划，加大居住用地未来的供地力度。此外，加强住房租赁市场的培育，也是建立房地产市场长效机制的关键一环。7月17日广州市“租购同权”新政并非个案，而是中央纲领导向下的细化政策落地，未来各地房屋租赁市场将会被激活，进一步抑制住宅购买需求。

下半年，各城市仍将强化“因城施策”调控政策，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境继续对楼市产生影响，住宅市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势，将持续降温，进入盘整期。

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