首页 > 本地信息 / 正文
房价AB面
统计局房价数据依旧“坚挺”。统计局发布10月的70城房价报告显示,65城的新房继续环比上涨,4个城市出现下跌,深圳以0.5%的跌幅居首,中西部省会城市继续领涨。
更能体现市场真实情况的二手房价方面,持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”。有14个城市销售价格环比下降,调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌,深圳跌幅达到0.6%。
房价究竟是“真跌”还是“假摔”?记者通过实地调研广深楼市发现,业主再也没有以往的傲气,纷纷开始“割肉”,大面积出现一定幅度报价下调;中介持牌人数正在递减;成交面积下降明显。一线城市二手市场的低迷,似乎昭示着拐点真正的来临。(林虹)
导读
近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显,地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅,10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。
“银十”亦退烧。
11月15日,统计局发布70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况,数据显示,新房市场方面,10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1%,同比增幅为9.7%。从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为65个,相比9月份又有增加;有4个城市环比上月下降,分别是深圳、厦门、温州和三亚,跌幅除了深圳是0.5%、其余为0.1%。
相比之下,二手房的下行趋势明显。环比来看,一线城市中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%;二三线城市则分别上涨0.3%和0.5%,但涨幅均有回落。
分析人士指出,二手房市场在一线城市占据主体地位,同时与受到限价政策等多重因素影响的新房市场不同,更能体现市场预期的变化。作为楼市风向标的一线城市,二手市场价格整体下跌,或预示着部分城市的新房市场也将逐渐开始调整。
中西部省会持续领涨
尽管近期多有“降价促销”等下行消息传出,但国家统计局公布的70城新房价格依旧坚挺。
有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,仅有宁波持平。而环比下降的城市仅厦门、温州、三亚和深圳四地。其中,深圳以0.5%的环比价格变动在全国居首。
对此,有前十强房企高管向21世纪经济报道记者表示,目前市场确实处在下行态势,而统计局房价数据依旧“坚挺”,有多方面因素影响,第一,统计局数据相对市场降价行为滞后;第二,此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象,拉低了成交价格导致数据“失真”,随着近期对双合同现象的清理,一些地区价格开始回归;第三,随着楼市进入下行通道,近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱,一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。
分城市来看,贵阳、石家庄、襄阳、武汉、安庆、秦皇岛、大理、常德、哈尔滨和遵义位列涨幅前十名城市。其中,贵阳以4.2%的涨幅居首。
21世纪经济报道注意到,除丹东外,2018年70城房价涨幅最高的城市均来自中西部,海口、西安、贵阳等省会城市先后领涨全国。而在10月数据中,贵阳、石家庄、武汉等地同样涨幅靠前。
对此,上述房企高管表示,这些中西部二三线城市属于“后发梯队”,在房地产城市间梯队相对滞后,在东部地区城市受到严格调控政策限制的背景下,这些城市开始被市场所看好,成为新的热点。
而分析师张大伟则指出,从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。这些城市去库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。
不过,多位受访人士均认为,随着三四线城市房价见顶,在各地限价政策全面放松可能性不大的前提下,支撑房价继续上涨的动力不足。
对此,易居研究院研究员沈昕表示,近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显,地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅,8月份以来延续这一趋势,10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。
一线二手房“实质性”下跌
在新房价格受到多重影响、数据被认为不能完全反映市场状况的背景下,二手房价格变动,被认为更能代表市场真实情况。
国家统计局数据显示,10月有14个城市出现二手房价格环比下降。这些城市中,不仅北上广深四大一线城市均有所松动,厦门、三亚、海口、丹东等此前的楼市热点城市也环比下降。其中,厦门0.9%的二手房价跌幅,位居全国第一。
整体来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,二、三线城市分别上涨0.3%和0.5%,但增速都比上月分别回落0.5个、0.3个百分点。
以北京为例,目前北京楼市成交量8成以上为二手房,一些观点指出,北京二手房价格已经出现“实质性”下跌。
某研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来新低。10月,北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,在城四区等高价值区域成交占比回升的基础上,北京均价出现实质性松动。
张大伟指出,部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧,比如北京等城市的公积金政策收紧,在10月份对二手房市场影响更大。而经过41个月的持续房价上涨,热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现,房地产市场的去杠杆还在持续,这迫使投资者开始离场,出现二手房降价。
而分析师许小乐则向21世纪经济报道分析称,本轮调控无论是力度、空间范围还是时间范围都达到了空前的水平,这导致本轮市场情绪的回落持续时间更长,程度也更深。而市场参与主体的情绪与市场表现相互反馈,相互作用。市场若继续保持低温状态,则观望情绪会延续,预计四季度一线城市二手房市场不会有太大改观。
猜你喜欢
- 谋面 | 潘明荣:温州楼市20前线守卫219年行情将火爆|万豪_财经
- “缴费不到房价1成”,商用房产权续期费用谁说了算|城市房地产管理法|续期|范海辛的性感历险记物权法
- 社科院softupnotify.exe:11月全国房价良性回调 住房市场良性调整
- 房价现二龙湖浩哥之龙在江湖暂时性下跌 不宜出台刺激政策使调控前功尽弃
- 贷款违忍者创龙传规流入楼市 多家银行吃罚单
- 中国5088音乐网社科院:一线城市房价跌幅收窄 有望率先复苏|中国社科院_财经
- 社科院:房价下跌城市较快增加 应调整限售限价政策_地产网danmeimanhua
- 浙商银行再“吃”新罚单 资金违规流入楼市多米诺骨牌接龙_财经
- 房价拐点www.zzrsks.com.cn已现 11月一线城市二手住宅价格持续下降
- 医学博士 凯南流入楼市 多银行贷款违规被罚
- 搜索
-
- 04-20好消息! 温州就业创业再出“一揽子”优惠奇乐听书网政策
- 04-17温州盲人大学生报考盲校教libido独占欲师受阻 视力是问题?
- 04-14人造人间奇凯达温州浙南科技城“千人计划”项目分享会诚邀您参加
- 04-11霸气!温州老爸50万复仇女神战术折刀买房车 停在校门口给女儿陪读
- 04-09格斗纹章修改器温州一季度高速公路完成投资24.47亿元!
- 04-07温州百永泽江里菜里路小学增加鹿城路新校区
- 04-07温州整蛊白领先生一房管局局长违规经商办企业 退休依然被处分
- 03-29精建精美!水枪版合金弹头温州下达2019年重大建设项目计划
- 03-29下月起 温州驾驶“无牌皮特老爹大战公鸡”超标电动车或被拘留
- 03-284月1名白雅美日起出入境证件“全国通办”!温州办证在
- 标签列表
-
- 温州 (507)
- 浙江 (390)
- 历史 (272)
- 滴滴 (182)
- 顺风车 (166)
- 清朝 (76)
- 明朝 (72)
- 不完美妈妈 (71)
- 台风 (71)
- 文化 (70)
- 民警 (66)
- 杭州 (65)
- 高铁 (64)
- 网约车 (57)
- 房价 (56)
- 唐朝 (55)
- 乐清 (54)
- 房企 (54)
- 楼市 (53)
- 日本 (52)
- 中国历史 (51)
- 经济 (51)
- 政治 (50)
- 三国 (48)
- 城市 (43)
- 旅游 (42)
- 曹操 (41)
- 苍南 (41)
- 宁波 (41)
- 新疆 (40)
- 铁路 (39)
- 房地产 (37)
- 高考 (36)
- 交警 (36)
- 刘邦 (35)
- 失联 (35)
- 刘备 (34)
- 第二次世界大战 (34)
- 瑞安 (34)
- 上海 (34)